2014-05-05
經濟日報
由老牌家族持有的深水埗富雅閣，部分單位由入伙至今丟空逾10年，近日低調放售，惟未有跟一手例發放樓書及價單，其中兩伙已於3月正式成交，銷監局表示會調查。
一手新例實施剛一周年，有財團疑涉違規賣樓。涉及的深水埗桂林街149號富雅閣，屬單幢或私人住宅物業，據悉，項目在兩個多月前低調地透過多間小型代理行進行放售，但未有跟足一手新例發放樓書及公布價單，僅口頭上向代理透露單位的售價。
查詢同珍總裁 暫未回覆
本報曾致電同珍集團的物業租售部查詢，其職員支吾以對，「你地唔好提呢個盤啦。」當記者追問富雅閣單位在沒有價單及樓書下，已有代理促成交易，他則表示「唔太清楚，佢地點做，我地唔知。」
而本報亦就事件向同珍集團總裁王賜豪查詢，惟至截稿前未有回覆。據知情人士指，同珍集團目前尚有多項物業正在市場放售。
就上述富雅閣物業是否屬條例規管的一手住宅物業，銷監局表示會進行調查，如發現有懷疑違反條例情況，當局會嚴肅處理。
代理即場 手寫臨時價單
本報記者日前於該樓盤直擊，到該物業附近的小型代理行查詢，該名代理標榜項目為「一手樓、無人住過」、而且「賣得好快」。惟當記者欲索取樓書及價單等資料時，代理指發展商未有提供，並即場手寫一張臨時價單（見圖），以及提議記者以手機拍攝宣傳單張上的平面圖以作參考。
及後記者跟隨代理前往睇樓，現場所見，位於11樓的兩伙「清水房」，門口貼上「不准影相」告示。單位內附基本裝修，縱丟空10多年，窗台、冷氣機及地板等尚算簇新。「單位全新無人住過，銀碼（單位售價）僅200多萬元，故開售數天已沽出多伙，相當搶手。」該代理向記者表示。惟單位實用面積僅約233平方呎，倘若以高層單位叫價298萬計，實際上其實用呎價達1.28萬元。
據土地註冊處資料，該物業由「THE NO.1 TEAM LIMITED」持有，董事包括王賜豪WONG, CHI HO、王靄倫WONG, OI LUN、王達倫WONG, TAT LUN、王曼霞WONG, MAN HA MONICA及張少鳳CHEUNG, SIU FUNG，均為老字號同珍醬油的家族成員。
該廈13年間 未再錄買賣
同珍於1981年購入該地，及後重建並於1998年獲批入伙紙，提供約35個單位。土地註冊處資料顯示，物業在1999至2000年間曾推售且錄得8宗買賣。但自2000年至去年4月29日（一手新例實施）前，該廈13年間未再錄得任何買賣紀錄。
知情人士透露，該物業大部分單位一直在丟空，但未有出售及出租。若扣除已售出的8伙，即尚有27個單位（佔單位總數約77%）可歸納為一手餘貨。
根據《一手住宅物業銷售條例》，適用於所有本港一手住宅物業的銷售，除非屬條例指明不適用的一手住宅物業或例外情況。受條例規管的一手住宅物業，賣方在要約出售有關物業時，必須根據條例的要求提供售樓說明書、價單、載有銷售安排的文件，以及成交紀錄冊。臨時買賣合約及買賣合約必須載有條例指定的強制條款。此外，有關廣告亦須符合條例的要求。違反條例的每項相關規定，均屬刑事罪行。
知情人士續指，「個盤賣得好神秘好低調」，未見委託大型代理行放售，僅向同區小型代理行作口頭委託，且售價飄忽，屢次調整。事實上，各代理行所提供的售價及已售單位數目，均有出入。
據土地註冊處，項目今年3月（一手新例後）已連沽兩伙，並已簽訂正式買賣合約（見圖），包括：8樓A室售價238萬元，實用呎價約11,174元；以及9樓A室售價220萬元，實用呎價約10,329元。
撰文:李彤