2018-08-07
經濟日報
市場上有不少已獲批入伙紙但仍未沽清的項目，其中2015年推出何文田天鑄第1期有112伙尚未沽出，料空置稅將高達1.5億元。
發展商對於豪宅及大單位項目，一直採用「求價不求量」策略，新地（00016）天鑄第1期，早於2015年6月開始發售，並於2016年入伙。項目定價高，成交價屢創新高，直至本月為止仍有112伙待售，佔全盤單位逾4成。
空置近2年 未知會否追溯
本報抽取其中6伙不同呎數及坐向單位，根據差估署提供的應課差餉租值，並以其為參考值。以6座15樓A室為例，單位實用面積2,018平方呎，應課差餉租值為100.3萬元，空置稅為租值2倍，即200.6萬元。
該6伙每月平均呎租為37.5元，以餘下112伙總面積近16.5萬平方呎計算，總租值約7,400萬元，假若政府落實徵收空置稅，稅款將高達1.5億元。
加上項目已於2016年落成，至今空置近2年，不過，由於政府仍未公布詳細條款，未知會否設有追溯期及累加機制。
事實上，市場上大部分豪宅均以「賣一間貴一間」為銷售方針，部分項目由開售至沽清可長達十年時間，如山頂賓吉道3號及紅山半島等。若政府落實空置稅，相信會加重發展商負擔，或會採用轉賣為租等方式避過稅項。
撰文 : 談泳儀