2014-05-03
太陽報
東涌新市鎮內的私人屋苑大多是分層住宅，洋房可說是鳳毛麟角，在區內特別矜貴。落成只有三年的海珀名邸，既供應區內少有的四房間隔，且住客會所規模數一數二，是追求時尚生活的大宅之選；至於毗鄰的水藍天，洋房間隔雖然不多，但勝在內籠四正實用，而且屋苑就近市中心，日常生活便利，居住環境靜中帶旺。
海珀名邸 會所最煞食
東涌只有兩組洋房物業選擇，樓齡較新為映灣園最後一期物業海珀名邸，於一一年落成，由56幢洋房組成，以排屋設計，分前後兩排布局，居住密度比水藍天高。
屋苑的洋房採四房雙套房間隔，包括只有兩幢的入場版洋房，建築/實用面積約2,400/1,800方呎，客飯廳位於1樓，房間分布2至3樓，地下為車房位置，可泊一架車，惟私人花園面積偏小，最大只有約150方呎。至於建築/實用面積約3,200/2,300方呎左右的洋房供應量最多，佔項目九成單位，這類戶型最大特色是車房分別設在地下及地庫，各可泊一至兩部車。
入場版放盤僅一個
映灣園是東涌最大型的私人屋苑，最煞食是佔地61萬方呎的度假式住客會所，設施包括120米沙灘園林泳池、健身室、網球場及高爾夫球練習場等，供海珀名邸住戶使用。
海珀名邸偏離港鐵站，加上實用率低，導致交投稀疏，去年至今未有錄得二手成交。利嘉閣分行經理胡國輝指，屋苑入場版洋房現有1個買賣放盤，叫價2,200萬元；至於建築面積約3,200方呎的洋房則有約15個放盤，叫價2,450萬元起，與水藍天的入場版洋房相若。
海珀名邸
樓齡：4★
實用性：3★
周邊配套：3.5★
會所設施：4★
屋苑短評：洋房尺碼較大，會所設施齊全
最高為5★
水藍天 半獨立式設計
水藍天是藍天海岸第二期項目，落成約九年，當年開售時受迪士尼樂園及港珠澳大橋概念所帶動，即使建築呎價高逾9,000元，捧場客仍然不絕。
水藍天規模不及海珀名邸，只有41幢洋房，同樣分兩行排列，以半獨立式設計。洋房主要分兩款間隔，其中建築/實用面積2,312/1,717方呎的三房洋房佔最多，另有四座建築/實用面積2,472/1,874方呎的四房洋房。上述兩款戶型的間隔大同小異，一樓的客飯廳採用層躍式設計，樓底高約16呎，二樓則是睡房層。
此外，每座洋房均可泊兩架車，另有面積由約800至2,400方呎的花園，不論戶內戶外的空間均相當充足。
前景看好 叫價硬淨
屋苑另一賣點是鄰近市中心，從平台經天橋步行5至10分鐘便到東薈城商場及港鐵東涌站，購物消閒比海珀名邸便捷。另外，住戶可享用藍天海岸的會所，設施多元化，包括室內外泳池、保齡球場、健身室及美容服務等，動靜皆宜。
利嘉閣胡國輝表示，政府未來大力發展東涌新市鎮，水藍天業主大多看好後市，叫價硬淨，議價空間只維持5%內，因此拖慢交投步伐，去年至今只錄約一宗買賣。目前屋苑的三房洋房有約10個買賣放盤，叫價由2,500萬元起，比海珀名邸的入場費高。
水藍天
樓齡：3.5★
實用性：4★
周邊配套：4★
會所設施：3.5★
屋苑短評：間隔見使，較近市中心
最高為5★