2018-10-19
經濟日報
貿易戰令股市波動，直接影響甲廈交投，業內人士認為，短期內甲廈買賣市場觀望情緒濃，價格或橫行。
據中原每月10大商廈成交，9月份買賣非常淡靜，港島區傳統甲廈，僅兩座錄成交，包括上環信德中心西翼中層6室，於拍賣場上以6,400萬元沽出，單位面積2,421平方呎，呎價26,435元，單位原開價6,000萬元，現成交價高出6.7%。由於單位樓契文件不齊全，故上述單位呎價，較市價一般逾3萬元，平約1成。
美銀中高層 呎售4.7萬
另外，美國銀行中心中高層06A室，面積1,881平方呎，以約8,840.7萬易手，平均呎價約4.7萬。原業主於2014年11月以5,650萬購入上址連車位，持貨近4年，帳面獲利約3,790.7萬。
傳統商廈交投少，而相比之下，放盤較多的中環中心，錄得全層買賣。內企合生創展（00754）宣布，以11.18億元購入中環中心49樓寫字樓全層，面積約25,695平方呎，呎價約4.35萬元，集團指購入物業作總部之用。該層樓面原由投資者張順宜持有，早前以每平方呎約5萬元於市場放售，如今以呎價4.35萬元成交，低意向價約13%。
股市波動 甲廈買賣淡靜
是次屬中環中心拆售後，首宗全層買賣獲確認成交價。據悉，一眾投資者去年以402億元，向長實（01113）購入75%業權，呎價約3.3萬元，如今轉售，帳面獲利約30%。
中原工商舖黃瑋琮分析，中美貿易戰持續，增添市場不明朗因素，而股市波動，他指，股市往往影響商廈買賣及投資，故近期甲廈買賣淡靜。他指，由於普遍業主持貨力仍強，暫時商廈買賣呎價未有明顯回落，但暫未見新突破。他預計，由於市場氣氛有轉，觀望情緒濃，相信短期內買賣宗數持續偏低，而價格方面，料橫行一段時間。