2014-05-03
太陽報
鄰近港鐵火炭站有三大私人屋苑，以御龍山檔次最高，樓齡夠新又有大型會所，即使樓價較貴，足以令實力換樓客垂青。御龍山大宅戶型選擇多，現走訪的5座D室，算是入門級三房單位，樓底高約9.7呎，再配備適中闊度的露台，空間寬敞。
鄰近火炭站只有御龍山、駿景園及銀禧花園三大屋苑，論配套、位置及樓齡等，御龍山均勝一籌，屋苑樓齡約五年，離港鐵站只是一街之隔，另有行人天橋直達站口，方便快捷。
御龍山貴為區內新型住宅，十座物業間隔多樣，並主打三房或以上大宅，景致可分優質的馬場景、山景或火炭工業區景。三房單位建築/實用面積約888/689方呎起，以是次走訪的5座D室為例，屬三房連一套房戶的入門級，實用率約78%。
客飯廳分明 睡房偏細
單位無玄關，直入逾200方呎的客飯廳，間隔寬敞，配以高約9.7呎樓底，空間感更見鮮明。大廳以「日字廳」設計，客廳與飯廳分野清晰。飯廳外連約35方呎露台，以新樓來說比例算適中，近望區內市景及遠山景。
單位以三房連一套房格局，主人套房面積約78方呎，長約11.51呎，擺放雙人床應可「三邊落床」，近門口位設長約5.34呎、深近2呎的入牆櫃位，地方夠用。房間有逾7.6呎曲尺闊屏窗，景致開揚；主人浴室設小窗，較隔離的浴室無窗設計，空氣較流通。
主人房旁是兩間睡房，但兩者面積略細，僅逾40方呎，加上均備有深近2.5呎的闊窗台，較為「嘥位」。再者，單位亦設長逾十呎走廊，大大減低單位的實用率。
火炭為住宅及工業區，欠缺大型商場及康體設施，幸而御龍山設有大型住客會所，涉逾22萬方呎，打造成歐陸宮殿。基本的運動設施應有盡有，如要消閒購物，乘坐一個港鐵站到沙田，可到達大型的新城市廣場購物商場。
御龍山小檔案
地址：火炭樂景街28號
樓齡：約5年
座數：10座
單位量：1,375個
代理點評：15放盤760萬入場
美聯高級營業經理陳國志表示，御龍山四月市況淡靜，僅錄兩宗成交，平均實用呎價約11,800元。
上述類型的單位，現有約15個二手放盤，貼價盤只有1至2個，入場費約760萬元，惟業主有一定議價空間，近期成交價維持約750萬元水平。該類單位市值月租維持約2.2萬元。
美聯高級營業經理 陳國志
Designer點評：加設地台擺放雜物
高登居室設計師LuLu稱，兩間睡房比例較少，加上有深窗台，最慳位是利用房間高樓底的優點，以地台設計，在地台裝有多個櫃桶及儲物櫃，方便擺放衣服及雜物。此外，面對長走廊的問題，可在天花闢出空間放小格櫃子，能善用空間。
高登居室設計師 LuLu