2018-10-19
經濟日報
屯門區單位入場銀碼細，向來是上車首選，其中單幢式樓價400萬元以下有交易。而項目愈接近屯門西鐵站，入場門檻亦會提高。
區內的二手樓價，目前仍然是「置業三寶」的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈最平，面積200餘平方呎的1房或2房，入場價由380萬元起，合乎承造9成按揭的要求。
至於較接近西鐵站屋苑式項目，入場價要逾400萬元，以時代廣場單位面積最細，由272平方呎起。另外，區內指標屋苑瓏門樓齡只有4至6年，屬於屯門區較新項目，因此呎價及樓價亦相對進取，新近呎價由1.6萬至1.8萬元，1房入場價已逾600萬元，已不能承造高成數按揭。
近西鐵站屋苑 呎租穩企30元
租賃方面，近年不乏內地學生租屯門住宅單位，成為租賃市場上的新力軍，料細價盤源有一定吸引力。參考資料，目前近西鐵站市中心一帶屋苑，呎租穩企30元以上，包括錦華花園B座中層1室，面積353平方呎，月租1.15萬元，呎租33元。以單位市價約517萬元計，回報約2.7厘。
至於新入伙的屯門天生樓，面積255平方呎單位月租1.2萬元，呎租47.1元，創屯門私樓新高。