2014-05-03
太陽報
住在香港，最難忍受的地方莫過於居住密度高，除生活環境擠迫外，人車嘈雜也令人煩厭。事實上，新界大埔一帶，不乏中低密度的屋苑選擇，不但居停密度低，位置更鄰近郊野公園，附近的生活環境清新舒適。有心「逃離」都市生活的市區換樓買家，不妨在此桃花源中，尋覓優質三房戶作為安樂窩。
大埔的幅員較廣，除大埔墟、大埔中心一帶的鬧市外，其餘地方的居住密度遠低於本港市區，特別是靠近鄉郊的地區，更有許多以中低密度作招徠的屋苑。該批密度低住宅大多地處半山，毗鄰青葱山勢而建，容易接觸大自然，提供都市人嚮往的寧靜生活。
低密度住宅多
其實，近月本港二手市況淡靜，大埔代理透露，區內二手住宅交投靜局，特別是中低密度的樓盤，向為同區中上價選擇，由於以往升幅有限，近月回落幅度亦不多，不過業主普遍提供3至5%議價空間。
若果買家有意改善生活質素，不妨趁現時市靜入內尋找貼市價的優質三房戶，抓緊業主態度軟化的入市機會。大埔的低密度住宅選擇頗多，除了洋房大宅外，還有部分以中低密度設計的分層住宅。
喜歡交通方便的買家，悠然山莊是必然之選，屋苑雖然地處半山，但鄰近大埔墟港鐵站，住戶乘坐接駁巴士，往來只需五分鐘車程。
景觀至上的買家則可以揀入倚龍山莊，屋苑提供少量遠眺船灣海景的單位，同時享有開揚的翠綠山景，目前同類三房戶樓價1,100餘萬元。而密度最低的盈峰翠邸，每座物業樓高僅3層，且全數圍繞內園景而建，目前只有一個三房優質單位放售，業主叫價750萬元。
盈峰翠邸全數物業三層高
地處山塘道半山位置的盈峰翠邸，由10座樓高僅3層的大廈組成，直如一幢幢洋房式的居停，配合周圍的寧靜及翠綠的生活環境，密度之低可謂冠絕是次介紹的三個屋苑。
僅6個放盤
區內代理指出，盈峰翠邸只有123個單位供應，盤源向來不多，現時只得6個單位放盤，貼市價選擇只有2伙。
目前屋苑優質三房單位為8座低層A室，單位建築/實用面積1,138/913方呎，據了解，單位業主叫價750萬元，相比去年底成交的7座中層B室，兩者面積幾近相同，景觀一樣望向內園景，而後者成交價達853萬元，兩者樓價相差逾一成，可見前者叫價相當吸引。
不過，第8座的單位向來叫價較低，原因與屋苑布局有關，10座大廈以弧形排列，第8座剛好「夾住」在中間，因此有一個睡房及浴室屬鑽石形設計，加上景觀未如其他座數開揚，因此叫價向來偏低。
倚龍山莊弧形露台享靚景
位於露輝路的倚龍山莊，由33座數層高的住宅組成，提供328個單位，與毗鄰的淺月灣及聚豪天下等洋房住宅相比，居住密度同樣低，惟入場費低至700萬元，是不俗的低密度之選。
可議價半成
利嘉閣高級分區經理徐俊豪表示，大埔區豪宅市場向來落後，無論升市或跌市，樓價波幅都較細，目前區內豪宅業主議價空間僅3至5%。
他指，倚龍山莊現時約有30個放盤，貼市價盤源只約6個。雖然屋苑位處半山，惟部分景觀向外的大廈可享海景，該批單位集中於第5至第9座的A、B室，現時屋苑有一個貼市價的海景三房戶放盤，單位為8座中層B室，實用面積1,200餘方呎，屬三房連套房設計，另有一個工人套房。
除客廳外的露台屬弧形設計外，最特別是主人房提供一個半圓形玻璃窗，視野景觀更為開揚，遠眺船灣海景。
事實上，海景盤源向來罕有，現時8座單位業主叫價1,100餘萬元，也是屋苑最平的海景戶選擇，與去年底曾放盤的7座海景複式戶相比，樓價低逾三成。
悠然山莊五分鐘到港鐵站
與大埔墟港鐵站隔河相對的悠然山莊，距離港鐵站只需五分鐘車程，是低密度住宅中交通最方便的選擇，屋苑由8幢低座及3幢中座大廈組成，合共提供242個單位。利嘉閣助理分區董事歐陽志文表示，悠然山莊目前約有10個單位放盤，貼市價的盤源佔半數，入場費約750萬元。
750萬有貨
他指，貼市價的放盤大多集中於第10、第11及第12座的高座大廈，當中最相宜的10座中層F室三房戶，建築/實用面積1,015/915方呎，單位屬鑽石形廳間隔，雖然三個睡房布局四正，惟大廳屬大斜角設計，感覺不夠開揚，另景觀向後望山景，業主連價值約40萬元的車位叫價750萬元。
據了解，對上一宗同類單位於去年底以710萬元，由於該單位不連車位成交，事實上與10座中層F室目前叫價一樣，配合後者或有議價空間，做價隨時低過對上成交。
至於間隔四正的三房戶選擇則有12座中層A室，建築/實用面積1,230/1,108方呎，單位享新達廣場方向開揚景致，惟叫價較高，目前業主意向價約1,000萬元。