2018-08-07
明報
【明報專訊】近期二手交投減慢之際，部分投資者亦積極沽貨套現。有「玩具鄭」之稱的資深投資者鄭躬洪，再售出尖沙嘴名鑄一伙低層戶，市場消息稱，有關單位為名鑄低層D室，實用面積604方呎，以公司轉讓形式售出，成交價1900萬元，實呎31,457元。土地註冊處顯示，鄭氏2009年以公司名義斥1583.2萬元買入，去年起曾三度向財務公司承按，現持貨9年後轉手，帳面賺316.8萬元或20%。
據悉，鄭氏近期於市場上放售7個尖沙嘴及九龍站豪宅，連同上述物業，目前已沽出3伙，包括凱旋門觀星閣低層G室及名鑄另一伙低層D室，該名鑄單位同樣於去年起曾三度向財務公司承按。
都會駅2房首破900萬
此外，將軍澳都會駅2房樓價首破900萬元。美聯分行營業經理林志堅表示，都會駅6座高層B室，實用面積503方呎，新近以943萬元成交，做價創屋苑2房戶新高，實呎18,748元則創屋苑新高。原業主於2015年4月以713萬元買入，持貨滿3年，帳面獲利230萬元或32%。
天盛苑618萬 實呎11466元雙破頂
天水圍居屋天盛苑有中層戶即使減價近一成後，仍錄「雙破頂」成交。市場消息指，天盛苑A座中層13室，實用面積539方呎，2房間隔，單位原開價680萬元，減價62萬元或9%後，於自由市場以618萬元易手，實呎11,466元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主2010年6月以165萬元（已補地價）買入，持貨8年，帳面獲利453萬元或2.7倍。
嘉湖3房594萬沽 9年升值近4倍
同區嘉湖山莊錄得近月罕有做價低於600萬元的3房成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居2座低層H室，實用面積544方呎（建築708方呎），採3房間隔，望街景，新近以593.8萬元沽出，實呎10,915元（建呎8387元）。原業主於2009年6月以123萬元買入，持貨9年，帳面獲利470.8萬元或3.8倍。