2017-04-20
經濟日報
全港最貴商廈呎價再度破頂，寫字樓呎價升勢不停，有業主見狀趁勢放售灣仔指標商廈會展廣場辦公大樓逾萬呎全海景單位，意向呎價約4.5萬元，挑戰全港新高寫字樓呎價。
呎價約4.5萬 挑戰全港新高
中原（工商舖）寫字樓部營業董事劉少如表示，放售物業位於灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓43樓07至12室，面積約10,020平方呎，意向呎價約4.5萬元，涉資約4.5億元。物業以連租約形式放售，現由華信能源承租，月租逾66萬元，平均呎租約66元，租期將至2018年初。
是次放售的物業佔逾半層樓面，正對升降機，並享有全海景景致，且大廈為港島知名指標商廈，屬市場上極罕有放盤。業主有見新近寫字樓走勢強勁，成交呎價屢創新高，遂因應市場需求，推售旗下優質物業。
全海景單位 租戶續租機會高
劉氏續稱，華信能源積極拓展業務，曾於去年斥資約13.88億元購入會展廣場辦公大樓21至23樓全層，但由於本港業務多元化，需要更多樓面作重整組合之用，故續租機會甚高，且租金將會有穩定升幅，更顯出今番物業的投資價值高。
劉氏指，今番放售物業各方面條件優勝，為市場極罕有放盤，對用家或投資者都極具吸引力。
事實上近期優質商廈造價亦屢創新高，如中環皇后大道中九號中層01至02室以呎價約3.97萬元沽出，打破金鐘遠東金融中心中層戶一直保持的呎價紀錄，相比之下，現放售的會展廣場辦公大樓，若以意向呎價4.5萬元成交，將創香港寫字樓呎價新高。
至於同類成交，可參考香港會議展覽中心寫字樓與上述單位相若成交，為中層單位，面積16,518平方呎，成交價約3.4億元，每平方呎約2.1萬元，而同區其他相若呎數的物業，如胡忠大廈高層單位，面積約28,198平方呎，成交價約4.2億元，呎價約1.5萬元；另，瑞安中心中層單位，面積約13,652平方呎，以約3.1億元易手。
撰文:
梁可昕