2014-05-03
明報
【明報專訊】長實（0001）荃灣環宇海灣遲遲未上載樓書及公布開售詳情，令個別心急用家寧願轉購向區內優質二手單位。代理消息指，位處楊屋道的御凱二手成交雖然一直稀疏，但近日有同區換樓客，因見環宇海灣仍未開盤，決定豪擲1590萬元，購入御凱一個極高層實用998方呎（建築1333方呎）海景單位自用，實呎15,932元，創屋苑最高呎價紀錄；連同此宗成交，御凱今年迄今累錄3宗成交，追貼去年全年的4宗成交。
中原副分區營業經理丘漢偉表示，自長實深水埗丰匯售罄後，已有不少向隅買家回流荃灣二手市場；至於御凱最新易手的1座極高層B室，坐擁藍巴勒海景，屬4房連工人房大戶，原業主兩個月前放盤開價1680萬元，但乏人問津，近日劈價90萬元或5.4%，最終以1590萬元售出物業；以實呎逾1.59萬元計（建呎11,928元），則屬屋苑最高呎價紀錄。
原業主2009年以1052萬餘元一手購入，帳面賺逾537萬元或51％。丘指，新買家為本區換樓客，因見環宇海灣遲遲未開盤，兼見單位擁有靚海景而決定入市。
康樂園銀主盤低水一成沽
不過，市場亦再錄銀主盤低價成交。大埔康樂園新近亦錄兩成交，包括第10街一幢由永亨銀行持有的雙號屋銀主貨；中國康樂園地產分行經理周政碩指出，該銀主貨實用2520方呎（建築3500方呎），原開價3300萬元，但因室內狀况相當差劣，最終以2860萬元售出、實呎11,349元（建呎8171元），比市價低約一成。
原業主是中港家庭，因財務問題令物業淪為銀主貨。
富甲半山實蝕190萬易手
中原分區經理麥少基指出，何文田半山壹號2期富甲半山半山徑21號中層戶，實用1579方呎（建築2052方呎），由2500萬元減至2428萬元連車位售出，實呎1.53萬元（建呎1.18萬元）；原業主2011年以2360萬元購入，後再以118萬元買入車位，涉資共約2478萬元，帳面損手50萬元，連同其他使費料實蝕約190萬元。
溱8扣除額印仍賺9％
大圍溱岸8號再錄二手成交，5座高層F室，實用727方呎（建築953方呎），以915萬元易手，實呎1.25萬元（建呎9601元）；原業主2012年6月以796萬元一手購入，帳面賺逾118萬元，減去5％額外印花稅SSD逾45萬元後，仍賺約72萬元或9％。
明報記者 林可為、林尚民