2017-04-20
經濟日報
市建局啟德煥然壹居將於下周四售賣剩餘16伙，並以市價發售，售價介乎696.7萬至898萬元，呎價1.5萬至1.65萬元，連同折扣率因素計算，1年內加價達25%。
樓市暢旺，發展商紛將新盤價錢調升，市建局亦不例外，將旗下啟德煥然壹居待售的16伙加價。局方表示，今批單位實用面積介乎442至562平方呎，當中包括1個1房及15個2房單位，售價介乎696.7萬至898萬元，實用面積呎價介乎15,043至16,450元。
示範單位 周五開放
資料顯示，今批單位的帳面價錢，較去年定價有40%至45%加幅，以3座3樓F室為例，實用面積442平方呎，1房戶，去年定價479.5萬元，但現時已加價至696.7萬元，即今批入場單位帳面加幅達45%。不過，市建局去年發售時是以86折出售，以此計算，當時單位市值約558萬元，即實際加幅約25%。其餘單位加幅至少亦達20%。
示範戶由本周五起至周日對外開放，下周一截票，並於下周四（27日）進行揀樓，每名買家只可購入一個單位，且不接受公司名義登記。資料顯示，煥然壹居共有484個單位，市建局撥出其中338伙作為資助房屋計劃單位發售，於去年以折扣價售出共322伙，剩餘的16伙現以市價在公開市場發售。
珀御累收2500票 超額20倍
有市場人士指出，現時啟德區的新樓，平均呎價動輒逾2萬元，現時煥然壹居在加價後的呎價亦只是在1.5萬至1.6萬元的水平，較同區新盤仍有一定的折讓空間，個別單位的呎價甚至較海航投得的啟德地價還要便宜。由於今批單位並不設轉售限制，與一般私樓無異，加上剩餘單位不多，相信會掀起市場的搶購。
另外，新地（00016）屯門珀御昨天截票，市傳累收逾2,500登記，較首輪118伙超額20倍，今晚6時45分開售。
而恒地（00012）馬鞍山迎海•御峰12座5至7樓B室3伙，面積1,632平方呎，價單定價較一周前再加3%，周日（23日）售。這樓盤已是第7次加價，自去年3月至今累積加價32%。
九倉（00004）及南豐合作、會德豐地產銷售的山頂Mount Nicholson，昨推第1期的10號洋房招標，周日上午10時至下午1時招標。洋房面積8,017平方呎，前後花園共4,991平方呎。
南豐東涌昇薈昨售出最後一個頂層特色戶，為2座39樓A室，面積2,120平方呎，以4,822.1萬元售出，呎價22,746元。項目開售3年多，至今1,419伙單位售罄。
撰文:
梁振鋒
梁永祥