2017-04-20
經濟日報
上車盤買少見少，全港呎價低於1萬元的放盤單位僅3,841個，按月減15%，九龍區僅73個急跌3成；連樓價落後大市的深井浪翠園，呎價已升穿1萬元關口，上車更困難。
本報檢視全港呎價1萬元以下的放盤量，根據中原地產網上放盤資料顯示，全港約有29,925個放盤（連同未補地價的物業），只有3,841個叫價每呎低於1萬元，佔放盤總量13%。另外，數字亦較3月份的4,498個，按月下跌15%。
分區方面，港島及九龍區分別只有7個及73個，其中九龍區盤量由3月份的105個，按月急跌3成。現在市區叫價每呎低於1萬元的放盤，集中於單幢舊樓，或未補地價的單位，如佐敦吳松街一座樓齡57年的舊樓，面積583平方呎低層戶，目前以呎價8,027元放盤，涉及樓價468萬元，亦意味着呎價低於1萬元的市區屋苑，放盤單位已告絕迹。
樓價全線向上，連呎價1萬元以下的新界上車屋苑，數量亦愈來愈少。即使樓價一直跑輸大市的深井浪翠園，該屋苑中原城市指數調整呎價，按月升12.7%，最新報10,215元，料屬1997年金融風暴樓市破爆後，近20年來首次升穿1萬元水平。
翻查浪翠園成交，屋苑兩房呎價成交突破1萬元，幾乎已成常態。如13座中層F室，實用面積435平方呎，成交價446萬元，平均呎價10,253元。不過，根據中原地產網上放盤顯示，叫價每呎低於1萬元的盤量，目前屋苑只有9個。
新界14屋苑 呎價低於1萬
另外，中原城市領先指數（CCL）128個成分屋苑中，目前只有新界區14個屋苑調整呎價，是低於1萬元水平，包括天水圍嘉湖山莊、屯門海翠花園等。部分屋苑每呎叫價低於1萬元的盤量急速下跌，如屯門大興花園只有49個，按月少13個，幅度約兩成。
不過，政府修訂「一約多伙」後，樓市氣氛未構成大影響。反映4月17日至23日經紀對市況預期的中原經紀人指數（CENTA-SALESMAN INDEX），最新報82.12點，按周跌3.21點，但仍連續8周高企於80點以上，顯示前線經紀人對樓市持續樂觀，二手樓價CCL繼續以160點作短期上升目標，距最新指數152.57點，相距約4.9%。
撰文:
文倩婷