2017-04-20
星島日報
(星島日報報道)細單位成市場焦點，將於今天首度開售的屯門珀御，項目在昨日截票，共累收逾2500票，超額認購逾20倍，當中不乏同區年輕客源。是次推售主打1及2房戶，市場預期發展商將因應銷售反應，緊接加推鎖客。
新地發展的屯門新盤珀御，為政府再度加辣後，首個開價新盤，自開價以來，一直受市場關注，復活節一連4日長假期，更錄逾2萬參觀人次，項目昨日下午2時截止接受認購，將於今天傍晚開售，主打1房及2房，新地代理業務部總經理張卓秀敏指，收票數字理想，形容市場對項目「反應熱烈」，今天將推售首批118伙。市場消息指，截收逾2500票，超額認購逾20倍。
項目設於九龍站商廈的售樓處現場所見，截票前一小時，有多名代理快步到場，心急趕着代客入票，即使距離截票僅剩半小時，現場仍見參觀人潮，當中不乏家庭客及情侶，其中睇樓客陳太，知道首輪截票時間即將結束，表示參觀示範單位後，準備下輪加推時入票。另首置客陳先生表示，因家住鄰區元朗，所以正物色附近新盤上車，以價格為優先考慮，較鍾情1房單位。
區內代理表示，登記人士中以區內或鄰區的80、90後年輕用家為主，約有六成，較鍾情1房單位，另有兩成為投資客，由於項目主打細單位，入場費較近期新盤低，因此吸引部分準買家將資金轉投物業市場保值，或用作收租之用。代理又指，項目可望短期內加推搶客，但據現市況計算，相信加價幅度不大。
今天開售首批118伙，佔全盤37%，包括74伙1房、44伙2房，面積由328至487方呎，折實價由約395萬至652萬元，折實呎價由11996至13863元，折實平均呎價12844元。
資料顯示，首批最平單位為全盤唯一折實後「四球有找」的5樓K室，面積328方呎1房戶，定價約494萬元，折實價約395萬元，折實呎價約12066元。
發展商早前表示，若銷情理想，料最快即日提價加推，新價單很可能包括開放式戶，並最快於明日收票及下周初作次輪銷售。
項目位處屯門良德街8號，樓高25層，共321伙，包括306伙標準戶，以及15伙特色戶。戶型由開放式至3房，主打開放式及1房，關鍵日期為18年10月底。
業內人士指，該盤主打用家客源，料政府收緊一約多伙成交漏洞，對該盤銷情影響不大，而發展商其後加推單位，定價水平更受關注。