2018-08-04
經濟日報
政府新房策無礙二手樓價向上，樓價指數續創新高。惟要留意最近一手出現豪宅盤減價，二手市場投資者頻頻沽貨套現，加上下月很大機會加息，將窒礙下半年樓價升勢。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數繼續創新高，指數高見188.61點，續創歷史新高，按周升0.45%，年初起計至今累積升幅達14%，顯示今年樓價的升勢相當凌厲。不過，近日股市下跌，加上樓市有一手樓空置稅的推出，樓市走勢或多或少將呈變化。
一手現減價 二手錄低價出貨
最近有個別豪宅新盤減價的個案，包括屯門琨崙、何文田耀爵臺、元朗富豪•悅庭等等，減價幅度介乎1至3成。中小型新盤雖然未有減價，不過發展商加推仍然維持原價推出。元朗現樓新盤PARK YOHO Milano日前原價加推220伙，今首輪賣328伙，首輪銷售已佔整個樓盤約6成的單位，反映在空置稅下發展商仍希望盡快去貨。二手方面，近日已有投資者因為中美貿易戰而以低市價放售物業，部分更是低市價出貨。
一手樓減價，二手市場投資者低價沽貨，都是最近樓市出現的變化，至於如何影響整體市場的走勢，仍然有待觀察。與此同時，下半年將陸續有利淡因素影響市場，包括中美貿易戰、9月本港將很大機會加息等，均會窒礙下半年樓價升勢。
撰文 : 梁振鋒