2018-08-04
經濟日報
新房策無阻樓價升勢，二手樓價指數在新房策公布後連升兩周共0.69%，再創歷史新高。破頂潮蔓延至大圍單幢樓，金輝花園面積502呎3房戶，成交價突破千萬元。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報188.61點，按周升0.45%，本周指數反映7月9日至15日時二手市況，即6月29日政府宣布新房策後，以及7月6日中美啟動貿易戰首周二手市況。
CCL指數連續兩周創新高，反映二手樓價未有因為新房策措施及中美貿易戰有明顯影響。連同CCL，本周有5個指數創新高，並以九龍區按周升0.85%最多，報185.36點。
今年來樓價累升14.3%
新房策公布後，二手市場仍錄得多宗高價成交，支持CCL指數期間（6月29至7月15日）累升0.48%。居屋以52折協助市民置業，惟上車樂園新界西區樓價未有明顯影響，指數累升2.18%，屬4區指數中表現最好，最新報176.99點，連續2周創新高。其中天水圍嘉湖山莊調整呎價（反映屋苑整體樓價走勢）最新報12,334元，按月升7.32%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價指數連續兩周創新高，反映中美貿易戰以及新房策兩大事件，未有改變樓價升勢，預期樓價仍然會反覆向上。統計今年樓價已升14.3%，距中原預測全年升17%，僅相差2.7個百分點。
破頂潮蔓延至單幢樓，大圍樓齡有33年的金輝花園，面積502平方呎單位以逾千萬元沽出。市場指屋苑低層G室，屬3房間隔，放盤約1個月以1,020萬元沽出，實用呎價20,319元，樓價創區內單幢樓二手新高。
代理指出，大圍細價3房戶供應少，以金輝花園為例，對上一宗3房戶成交要追溯至1年前，為去年6月份高層G室以630萬元沽出。
加上大圍站上蓋名城3房戶，樓價動輒1,300萬至1,400萬元，吸引預算較少的買家轉投金輝花園，刺激3房樓價一年賣貴390萬元，升值6成。
周末睇樓量23周新低
其次，長沙灣喜韻1座中層A室，實用面積730平方呎，3房連套房間隔，中原地產分行經理雷澤麟指出，單位以1,350萬元沽出，創出新高。
本周末元朗新盤開售，加上貿易戰有升溫迹象，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,415組客於本周末預約睇樓，按周少3.1%，數字連跌兩周，並創今年3月初後，23周新低。
撰文 : 文倩婷