2014-05-03
經濟日報
白居二準買家雖然有購買綠表居屋及公屋單位的資格，惟私樓跌勢加快，加上新居屋年底登場，入市選擇趨增，居屋已非必然選擇。
放盤少 用家轉買私樓
隨着私樓正向下調整趨勢，吸引部分白居二準買家轉軚。中原地產林振邦指，青衣居屋青泰苑兩房戶，現造價約230萬至240萬元，惟同區細價私樓美景花園兩房造價為290萬至300萬元，若承造9成按揭，首期多付6萬、7萬元（另加按揭費）已可做私樓業主，日後轉手也較居屋有彈性。
除兩者價位差距收窄，居屋盤源缺亦是考慮之一，如青泰苑僅餘1間賣盤，新婚夫婦等急買樓的上車客被迫轉購私樓。另有白居二買家原預算以400萬元入市馬鞍山錦泰苑的3房戶，終轉以542萬元買嘉華星濤灣兩房戶，因後者以低市價8%放售。
另邊廂，年底新居屋預售亦吸引不少上車客留力，惟代理認為其吸引力不大，主要是其預計落成日期為2016及2017年，難應付有自用需求的買家。
富誠地產李文傑指，東九龍的白居二準買家對新居屋反應不大，除距離落成尚有兩年外，首批新居屋選址沙田、荃灣、葵青及元朗區，九龍客未必會貿然轉區上車，估計新居屋吸引同區或新界客機會較大。
此外，縱然運輸及房屋局局長張炳良月前曾指出，居屋過往的定價大約是市價的6折至7折，惟目前始終未有定案，待6月開會決定時，購買證或已到期，再者未必抽中，變數太多，除非沒有急切上車需求，否則新居屋非主要考量。
撰文:李彤