2014-05-03
經濟日報
樓價正向下調整，準買家入市考慮因素增加，第二批白居二購買證快將到期，但準買家普遍看淡後市，估計白居二成交個案難以催谷反彈。
次批使用申請個案 僅23%
從房委會提供的數據顯示，第2批白居二共有1,870名申請人成功領取購買證，而截至今年3月為止，已批出並使用的申請個案卻只有440宗，使用率僅約23%。
不過，有代理表示，臨近最後兩個月的使用期限，近期白居二準買家的睇樓量回升，只是準買家擔心樓價走下坡，入市趨審慎，部分更加寧願棄購。
過去1年樓市最大的變化，就是市民心態上由本來認為樓價續升，演變成現時普遍認為即將進入調整周期。加上外圍的加息陰霾一直揮之不去、政府大力推地增加未來私樓供應量、發展商帶頭低價推盤等因素，小市民的入市態度變得更加保守。
白居二準買家多數是資金較緊絀的一群，按揭成數較高，對後市變化最為敏感，對他們來說，一旦入市之後市況轉向走下坡，銀行估價下挫，畢生積蓄買下的物業，很容易會成為潛在「負資產」，尤其部分白居二申請人背後，都有一班曾經歷1997年大跌市的父母作為「軍師」。
因此，次批白居二至今使用率仍然偏低的情況，其實帶出一個重要啟示，就是雖然未買樓的市民普遍希望樓價跌，但樓價真正準備要跌的時候，市民其實又不願入市。這種逆轉的氛圍下，次批白居二尚餘不足兩個月期限，交投量勢難回升。
另外要考慮的是，往後的第三波白居二計劃是否要如期推出；微調申請名額；抑或暫時擱置，以免計劃使用率長期偏低，令公眾誤以為政策捉錯用神。
撰文:呂勁康