2014-05-03
經濟日報
次批白居二後勁不繼。房委會數字顯示，4月全港第二市場居屋及公屋（綠表）錄143宗買賣，按月急跌逾5成。
縱然次批白居二購買證尚餘兩個月到期，學者估計交投反彈機會微。
次批白居二購買力在今年1月出籠，反應雖不及首批，但仍支持居二市場的買賣量維持200宗以上水平，3月份更抽升至323宗之多，單月計買賣量僅次去年6月高峰期494宗。
居屋成交 量價俱弱
惟經歷3個月消耗，居屋成交量、價後勁不繼。房委會最新公布數字，4月份全港居屋及公屋第二市場錄得143宗買賣，按月大減56%，亦為今年首個月份成交量低於200宗。
以屋苑計，較熱門如馬鞍山錦豐苑，其綠表成交量由3月的13宗急挫7成至上月4宗；世紀21奇豐鄭達昌指，馬鞍山3月交投暢旺，優質及平價盤源被消耗，如錦泰苑的放賣盤便按月少4成，加上業主見交投反彈，心態回復硬淨，致4月交投量又戲劇性急跌。
天水圍天盛苑更由11宗大跌至上月僅1宗成交；另香港仔區的居屋4月全線捧蛋，錄得的3宗買賣均屬公屋。同時，公屋市場買賣同告向下，4月份錄得20宗，佔整體居二市場成交的14%，較上月的37宗跌46%。
東涌裕東 呎價升9%
呎價方面，10個熱門的居屋屋苑中，半數的綠表成交呎價往下調。當中，康山花園交投量雖與上月相若，惟呎價跌勢最急，由3月的8,067元下跌6%至上月的7,571元。
較近期的2座中層D室，以約380萬元沽出，實用呎價7,845元，較3月兩房戶造價跌5%。中原地產楊文傑指，次批白居二入市旺季已過，業主叫價返回現實，如實用面積484平方呎的兩房戶，造價亦由月前430萬至440萬元回落至390萬至400萬元。
其次，天水圍天盛苑及天頌苑的呎價亦分別按月回落5.6%及3.9%。而東涌裕東苑呎價按月升9%，估計是有中層3房戶以303萬元易手，拉高平均呎價所致。
隨次批白居二的購買證（6個月期限），僅餘約兩個月便到期（撇除申請續期者），有前線代理指，睇樓量略見回升，然而「有心買的都買了」或有其他選擇（見另文——「入市選擇增 二手居屋失寵」），故現在睇樓客多尋優質貨或筍盤，實際入市量料不會轉多。
學者：樓市向下明確
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生認為，整體樓市大趨勢向下，非常明確，個別居屋呎價逆市上升，料為個別優質或罕有單位以高價易手，才扯高平均呎價，未能真實反映市況。而隨着次批白居二的購買證尚有約兩個月期滿，他估計催谷交投反彈機會微。
撰文:李彤