馬鞍山天宇海為區內首個兼備分層單位及洋房的屋苑，提供14幢洋房，目前放售約有3間，門檻由2,400萬元起。
天宇海由6座24層高的分層住宅，以及14幢花園洋房組成。分層住宅以3房以上的大戶型為主，標準屋則由實用面積600餘平方呎3房套房，至實用面積900餘平方呎4房套房另士多房不等，當中又以實用面積700餘平方呎的3房套房另士多房的單位供應最為充裕。
分層套3房連士多房 最受捧
美聯馬鞍山新港城中分行助理聯席董事張栢華指出，天宇海主攻換樓族，3房套房另士多房的間隔最為用家受落，現時同類單位造價約960餘萬元起，而此等單位又以內園景及後排向東南的山景戶為主，如新近成交7B座中層D室，實用面積737平方呎，屬後排山景戶，以1,080萬元易手，實用面積呎價約14,654元。
至於對海景情有獨鍾的準買家，可考慮頭排4房套房戶，當中1A座A及B室、2B座A室、3A座A及B室均為此類海景大單位。參考市場同類單位最新成交，為1A座低層B室，實用面積962平方呎，成交價約1,388萬元，實用面積呎價14,428元。目前60個放盤中，3房入場費，無樓睇者約930萬元起，有樓睇約1,050萬元起。
屋苑另一特色是同時兼備洋房戶，目前有3套洋房放盤，叫價介乎2,400萬至2,600萬元起，此等單位租值可達5萬元。
另外，馬鞍山77區過去以住宅為主，住戶往往要往馬鞍山市中心或最就近的頌安邨商場添置日常所需，但自月前區內首個商場WE GO MALL落成後，內備食肆、超市、便利店甚至小朋友的教育、玩樂場所等均備，大大提高區內的便民水平。
撰文 : 陳嘉敏