2018-06-29
經濟日報
利嘉閣工商舖報告指，商廈5月買賣錄145宗，按月回落兩成。
利嘉閣（工商舖）地產商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，受前月因有新項目開售的高基數影響下，5月份商廈買賣登記驟見回落。根據土地註冊處數據，2018年5月份全港共錄145宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較4月份的179宗回落19%，但仍處今年首5個月按月平均141宗之上，表現尚算不錯。展望本月，受惠再有新商廈項目開售，買賣登記量料可再展升勢。
前月新商廈開售 高基數影響
在高價商廈買賣登記明顯減少下，拖累上月商廈買賣登記金額跌至23.76億元，較4月份的48.66億元大瀉逾半（51%），為今年內第三低的水平。5月份最矚目登記要數灣仔新銀集團中心10樓全層，涉及金額逾1.62億元，其次為金鐘力寶中心1座1203及1204A室，涉資1.37億元。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，量值大都錄得跌幅；當中以1億元或以上組別的79%跌幅最急劇，月內登記量由前月的14宗萎縮至上月的3宗，主因是前月有偉業街38號商業項目錄得多宗大額登記使然。至於介乎1,000萬至2,000萬元以內及5,000萬至1億元以內的兩個價格組別亦分別大跌53%及50%，各錄14宗及6宗。至於唯一逆市錄得升幅的是介乎2,000萬至5,000萬元以內的組別，期內錄得33宗登記，較前月的29宗增加14%。
另外，以地區劃分，在該行觀察的11個分區當中，共有6區的登記量按月有所回落。當中上環區在前月高基數下，大減71%至只有6宗，而旺角區亦由前月的29宗跌至11宗，按月回落62%。而觀察區內登記量最多的是九龍灣區的30宗，惟按月亦跌17%。然而，北角區則在低基數下，登記量按月大漲3.5倍至9宗。
徐康達指出，踏入6月份以來，商廈買賣登記在新項目開售反應理想下，再次活躍起來，如葵涌K83項目及長沙灣Peak Castle等，倘所售出的單位能趕及於6月份登記，則預期本月商廈買賣登記至少可錄得180宗或以上，並將帶動次季累計錄得逾500宗，屆時料較首季的381宗大升32%，並將創過去4個季度以來的新高。