2017-04-19
經濟日報
過往屬工廈及舊樓混合發展的大角咀，隨近年不少發展商及市建局進行收購重建，區內正有逾10個地盤將發展住宅及商業項目，涉及商業樓面超過30萬平方呎，漸轉型成新社區。
市區用地供應有限，傳統的大角咀區為住宅及工業混合規劃的社區，當中舊樓多集中於晏架街、福全街及大角咀道一帶，而工廈則分布在利得街及埃華街等。由於政府早年已計劃推動區內轉型，將部分「工業」用途的地盤，改劃為「住宅（戊類）」發展，帶動區內部分工廈業主分別申請將物業重建成住宅樓宇，以提高發展價值。
恒地頻收購 拓大型商住項目
在市區有多個併購地盤的恒地（00012），早年已進駐區內發展，包括已落成的商住項目利奧坊•曉岸，同時近年亦積極在利得街及嘉善街一帶進行收購重建，當中利得街11號、嘉善街8至30A號、利得號海興大廈及角祥街大志工廠大廈4個地盤，計劃組成連貫利奧坊的大型商住項目，商場部分則整合成邁奧坊。
發展商原先有意將角祥街大志工廠大廈作全幢寫字樓發展，但其後轉回商住發展之餘，本月初更有意交回部分道路土地，申請提高發展密度，由兩幢發展，改為重建成1幢樓高25層的商住樓宇，提供600個單位，商業樓面則增加至4.3萬平方呎。
至於嘉善街8至30A號舊樓及海興大廈，均已獲批出重建圖則，將分別重建成兩幢樓高28層的商住大廈，合共提供約4.8萬平方呎商業樓面。
市建局晏架街地 擬建酒店
另外，市建局於大角咀區內亦有多個重建發展地盤，有利推動區內轉型。當中晏架街及福全街交界用地，將與百利保（00617）及富豪酒店（00078）合作發展，將興建成總樓面約7萬平方呎的酒店，為區內近年較大型的酒店項目。另外，去年由有利集團投得發展權的杉樹街及橡樹街項目，以及尚待招標的橡樹街5至13號、利得街及福澤街地盤，將計劃陸續發展成新商住項目，部分樓面會作零售用途。
隨着多個重建項目落成，商業及零售舖位樓面增加，帶動消費人流，有利該區轉型。
撰文:
鍾綺敏