2018-06-29
經濟日報
上半年甲廈大手租務，主要集中於東九龍，由於該區新商廈多，租金亦較港島區便宜，吸引不少搬遷個案，以節省租金。
觀塘創紀之城5期 呎租40
總括上半年甲廈租務市場，中環商廈租金屢破頂，而大手租務方面，則集中於東九龍區。最近東九龍商廈租務持續出現，不少租務均來自港島區租客搬遷，如觀塘創紀之城5期12樓全層樓面，以及13樓部分樓層，合共面積約3.5萬平方呎，呎租高見40元。該廈位處apm商場樓上，接駁港鐵出口，交通便利，故一直是東九龍指標商廈，亦是少有同區商廈呎租可突破40元。新租客為連鎖咖啡品牌Starbucks，作辦公室之用，該品牌原使用灣仔區寫字樓，是次搬遷可節省一定租金。另一宗搬遷個案，為觀塘Landmark East AXA Tower錄得全層租務，涉及20樓全層，面積約1.4萬平方呎，以每平方呎約40元租出，新租客為中信集團旗下電訊部門，原租用太古坊商廈，搬遷可節省租金開支。
至於大手租務方面，上半年多幢商廈均錄大手租務，如牛頭角豐樹中心（Mapletree Bay Point）11、12樓及15樓半層樓面，合共約9萬平方呎租出，呎租高見33元，租客為美資企業全球大型成衣及採購公司VF，數月前已預租豐樹中心8至10樓3層約11萬呎樓面，總涉及樓面達20萬平方呎。另外，近日該廈中層兩層樓面，合共約7萬平方呎，獲滙豐銀行承租，呎租約35元。
部分可租多層 整合業務
區內新落成的Two Harbour Square及港豐中心，亦錄大手租務，星展銀行落實於觀塘Two Harbour Square承租新辦公空間New Hub，合共197,037平方呎樓面，是今年內按面積計最大宗寫字樓租務，市場估計每平方呎租金約25元。新寫字樓將作整合業務之用。另牛仔褲大王劉漢松持有的九龍灣港豐中心15至20樓6層樓面，合共約10萬平方呎樓面，以每平方呎約28元租出，新租客為富通保險。
分析指，去年至明年為東九龍商廈落成高峰，新商廈設備完善，最重要是租金較便宜。目前港島商業區租金不斷創新高，除中區外，灣仔、銅鑼灣等亦上升，相比之下，供應較多的東九龍，租金相對便宜，故吸引租客搬遷，以節省開支，個別大機構亦可租多層樓面，以整合業務。預計下半年東九龍商廈租務持續暢旺，而隨着樓面漸獲消化，空置率改善，租金平穩發展。
撰文 : 梁建國