2017-04-19
經濟日報
綜觀17年首季山頂南區二手成交，相對去年第四季成交稍降，僅25宗，不過明顯地淺水灣一帶的分層卻獲市場追貨。
過去一季，雖然氣氛不俗，但代理及客源被扯去一手，令購買力被攤薄，加上鄰區南區•左岸亦錄得12宗的一手成交，由於每伙約5,000萬至6,000萬元，當中佔7成屬南區客，故消耗了一批分層戶客源。根據資料顯示，過去一季，山頂南區二手成交量中，僅錄得25宗買賣，比對上一季的35宗，按季減少29%。
一手消耗客源 攤薄購買力
其實，受賣地成績影響下，除了一手盤加價外，區內餘下4,000萬至5,000萬元的二手盤亦首當其衝，以陽明山莊大戶為例，由於緊隨大市加價，故首季成交中，表現失色，僅兩宗細戶成交。反觀，在買家回流區內的二手市場，即搵相對低水的淺水灣分層戶，如麗景園、海峰園、明慧園及松苑等，呎價由2.2萬元起，至3.7萬元水平。至於涉及的樓價亦僅2,100萬至7,000萬元不等。當中麗景園交投十分突出，全季共錄得4宗買賣，為自10年第四季錄得5宗成交外，過去6年後交投最暢旺的一個季度。
麗景園交投旺 錄4成交
其實屋苑交投旺不無道理，除已完成翻新外，也鄰近淺水灣沙灘，兼且呎價亦介乎2.2萬至2.6萬元水平，故被追落後不無道理。至於頭段老牌豪宅海峰園則以5,380萬元易手，呎價27,435元而已，相信是礙於屋苑樓齡偏舊，於65年入伙，故呎價較平。
中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄指，南區•左岸銷情理想，反映南區分層戶呎價低水，令淺水灣名廈受捧。但由於在交易成本不輕下，除非業主有換貨需要，否則保持惜售策略，令市場釋放的盤源減少，故相信第二季成交量低於30宗，但呎價可望有1成升幅。
美聯物業（01200）和福道分行區域聯席董事方富義相信，淺水灣名廈在第二季，仍會繼續追落後，呎價可望有5%至8%升幅。