2014-05-01
明報
【明報專訊】隨着二手業主議價空間進一步擴大，刺激成交量從谷底反彈。全港十大屋苑已連續兩個月突破300宗水平，4月累錄350宗交投，除按月升約一成，更創去年1月以後15個月新高。業內人士及學者表示，4月中下旬缺乏焦點新盤，購買力回流至二手市場，累積多月的購買力終於爆發，帶動成交量向上飈升。
沉寂一時的二手市場終見起色。中原資料顯示，4月十大屋苑累錄350宗成交，較上月升9.7%，成交量創15個月以來新高，其中新界區上車盤表現一枝獨秀，天水圍嘉湖山莊4月勁錄96宗成交，交投量冠絕十大屋苑之餘，亦是繼2012年8月98宗後的20個月新高。沙田第一城4月則錄約65宗成交，按月急升44%，創15個月以來新高。
第一城65宗 急升44％
此外，二手做價亦逆市微升。4月沙田第一城及嘉湖山莊平均實呎分別為10,640元及5820元，較3月分別升0.4%及2.1%。代理指出，近期新盤主要以400至500萬元以上單位為主，相比之下新界區二手細價樓依然低水，仍獲上車客支持，惟4月已消化大量平盤，預期5月交投量會稍為回落。
港島區方面，以鰂魚涌康怡花園表現最為突出，4月錄得15宗的成交，按月升1.5倍，為去年7月後10個月新高。
康怡1210萬易手 分層新高
中原副區域營業經理楊文傑表示，近期換樓客積極入市，4月已錄3宗過千呎單位成交。最新一宗位於J座中層5室，實用902方呎（建築1055方呎），享開揚山景，上址約在兩個月前以1250萬元放盤，後來減價40萬元或3%，以1210萬元沽出，實呎1.34萬元（建呎1.15萬元），成交價創屋苑分層戶新高。原業主2008年以790萬元入市，帳面420萬元或53%。
分析：一手轉靜 買家轉投二手
事實上，自3月底長實（0001）開售深水埗丰匯後，4月已缺乏較大型新盤。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手銷情於4月中下旬已近尾聲，市場購買力回流至二手物業，加上業主議價空間增加，有助買家加快置業步伐。城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，後市走勢不明，影響業主持貨信心，估計未來數月十大屋苑成交量仍會徘徊約300宗水平，並預期今年底二手樓價仍有約一成跌幅。
柏景灣實呎1.3萬 重返1年前
另奧運站柏景灣有單位減價35萬元易手。利嘉閣助理分區經理鄭運就表示，奧運站柏景灣6座低層F室，實用466方呎（建築645方呎），成交價610萬元，實呎1.3萬元（建呎9457元），成交價及呎價同屬屋苑今年新低，重返一年前水平。
明報記者 李宛婷