2017-04-19
經濟日報
市建局首個資助房屋煥然壹居最後16個餘貨單位，將於今日以私人形式推售，採用十足市值推售，估計定價會較去年以資助房屋推售時高出2至3成。
私樓形式推售 定價料增2成
位於沐翠街3號的煥然壹居，最初是市建局興建作樓換樓用途，其後項目轉作資助房屋在去年中發售，總數338伙之中最終有16伙未能沽清。
市建局計劃將該批餘貨單位以私樓形式推售。據了解，項目將在今日公布定價，銷售模式則會參照私樓，即接受認購登記，再抽籤決定揀樓次序。
位處核心地段 或掀搶購潮
該批16伙單位全屬兩房戶，實用面積540至562平方呎，該批單位當時售價由602.2萬至639.4萬元不等，實用呎價介乎9,734元至12,414元不等。不過，由於當時單位採用市值「八六折」定價，加上定價至今，整體樓價累積升幅達1成，因此估計項目最新售價或上調至少2至3成，實用呎價至少1.3萬至1.6萬元。
目前啟德區內新盤定價進取，實用呎價普遍達1.8萬至2萬元，以最新推售、由保利置業（00119）發展的龍譽為例，首批折實約1.74萬至2.4萬元不等。
分析指出，煥然壹居屬於市區核心地段，加上同區樓價、地價飈升，相信當局即使以市價推售，仍然會頗受市場歡迎，甚至或出現搶購熱潮。
市建局首個資助項目「煥然壹居」提供338伙，項目於去年4月安排首批申請者揀樓。惟當時反應一般，首天僅售出19個單位。