2017-04-19
經濟日報
樂富德強苑3房以788萬元沽，呎價12,012元，呎價及樓價齊創全港綠表居屋新高；香港仔雅濤閣呎價11,979元沽，全港次高，馬鞍山錦泰苑628萬元售，膺新界居屋王。
全港綠表居屋樓價連環破頂，綠表居屋樓價逼近800萬元，樂富德強苑A座高層9室，實用面積656平方呎，屬於屋苑最大單位，設有3房連儲物室。
單位坐向東南，外望開揚樓景，世紀21富山地產聯席董事黃澤龍指出，原業主叫價800萬元，最終單位以788萬元（未補地價）於綠表市場上沽出，平均呎價12,012元。
間隔佳交通便 支持單位造價
黃澤龍續指，新買家家庭成員多，故購入最大的3房戶，同類型放盤只有一個，故此以新高價入市。原業主2001年以191萬元購入單位，持貨16年獲利597萬元，升值3倍。
根據銀行網上估值顯示，上述德強苑單位連地價市值約894萬元，而屋苑折扣率普遍約44%至46%。假設單位連地價沽出，補地價金額可達393萬元，即造價可達1,181萬元。
是次居屋王德強苑樓價較舊紀錄長沙灣樂年花園的730萬元，再高出58萬元，主因屋苑樓齡只有16年，距樂富港鐵站只需5分鐘步程，而新十字形設計，間隔亦與私樓接近，支持單位造價創新高。
用家追價入市，刺激綠表居屋樓價不斷創新高，全港最貴綠表居屋首5位中，頭4位全數於本年3月及4月份錄得，反映過去兩個月，綠表居屋樓價升勢急。
馬鞍山錦泰苑628萬 新界最貴
其次，港島居屋呎價創新高，香港仔雅濤閣低層單位，實用面積576平方呎，3房間隔，3月份以690萬元（未補地價）沽出，呎價11,979元，並僅次於德強苑，創全港綠表居屋次高。
新界居屋同獲追捧，馬鞍山錦泰苑F座高層5室，望全海景，3房間隔，面積650平方呎，於綠表市場上以628萬元（未補地價）沽出，創新界綠表居屋樓價新高。舊紀錄於3月份時錄得，當時同戶型單位565萬元沽出，是次新紀錄高出63萬元，幅度達1成。
樓價上升，交投同時向上，根據房委會資料顯示，3月份居屋及公屋綠表市場錄得207宗成交，較2月份多1成。至於4月份方面，截至15日暫錄得27宗成交。
撰文:
文倩婷