2018-06-29
經濟日報
納米單位呎價破頂潮，由私樓蔓延至公屋單位，呎價公屋王寶座月內數度易手，最新鑽石山鳳德邨開放式單位，呎造18,912元，朝2萬元大關逼進。
土地註冊處資料顯示，鑽石山公屋鳳德邨碧鳳樓中層20C室，實用面積147平方呎，屬開放式戶，本月初以278萬元（已補地價）易手，實呎18,912元，打破青衣長安邨本月創下18,667元的高價紀錄，成為全港呎價最貴公屋單位。原業主2015年6月以188萬元（已補地價）買入，持貨3年，帳面獲利90萬元，期內升值48%。
147呎內籠新 買家278萬接貨
金滙地產分行經理密雪英透露，上述單位於3年前購入時曾進行翻新，現時內籠仍簇新，故吸引買家高價接貨。她又指，現時鳳德邨現時僅兩個開放式單位放盤，其中一個黛鳳樓開放式單位，實用約161平方呎，現時叫價320萬元，呎價19,876元。
其次，世紀21奇豐物分行經理陳桂新表示，粉嶺祥華邨祥德樓A翼中層5室，實用面積381平方呎，2房間隔，剛以400萬元（已補地價）易手，實用面積呎價10,499元。原業主於2015年4月購入單位，當時作價235萬元，持貨3年帳面獲利165萬元，單位升值70%。
宏福花園950萬沽 夾屋最貴
至於其他資助房屋方面，土地註冊處資料顯示，青衣宏福花園2座低層D室，實用面積712平方呎，日前以950萬元成交，呎價13,343元，是該屋苑首個造價突破900萬元單位，而造價也打破鴨脷洲悅海華庭同日前造940萬元紀錄，成為全港歷來售價最貴的夾屋單位。賣方1995年以196.3萬元買入，持貨23年升值3.8倍。
其次，同區置安心屋苑綠悠雅苑，2座高層G室，實用面積535平方呎，業主2013年以365萬元購入，剛以638.8萬（未補地價）易手，5年間升值273.8萬元，升幅75%。
撰文 : 黎煥成