2017-04-19
經濟日報
政府收緊「一約多伙」，措施一出，一約多伙的交易全面絕迹，短期勢將影響新盤銷情，尤其是一些非以用家為主要顧客群的新盤，定價即時受影響。
出招後 一約多伙成交絕迹
政府上周二（11日）再出招，收緊一約多伙，規定只有首置客以一份合約購入一個住宅單位，才獲豁免15%辣招稅，並於翌日凌晨起執行。
措施一出，全面擊退一約多伙投資者，於剛過去的一連4天（14至17日）長假期，新盤錄約122宗成交，而據成交紀錄顯示，一約多伙的交易已全面絕迹。
隨着人民幣貶值，熱錢加速流入本港住宅物業市場，令樓市急速升温，發展商瞄準機會，在推盤時往往設兩個時段，其中購入兩伙或以上的大手客可獲優先選購單位，而這班投資者，過去會利用辣招漏洞，採用一份合約形式購入多伙，而避過繳付15%辣招稅。
綜觀近期開售的多個新盤，投資者以一約多伙形式入市急增，其中新地（00016）西南九龍匯璽售出963伙中，有323伙屬一約多伙投資客入市，佔比達34%，而嘉華（00173）啟德嘉匯，以及會德豐將軍澳MONTEREY，一約多伙投資客亦分別佔27%及24%。
非用家新盤 定價受影響
由此可見一約多伙投資客，成為近期推動新盤銷情的生力軍。如今政府出招堵塞漏洞，收緊一約多伙，新盤頓失一約多伙投資者支撑，短期勢將影響新盤銷情，尤其是一些非以用家為主要顧客群的新盤，定價即時受影響。
其中長實地產（01113）北角維港頌早前加推單位均屬原價，而昨剛加推66伙，個別單位呎價更出現較相鄰單位為低的情況，預視未來發展商亦會趨保守。
撰文:
馮玉萍