樓市氣氛轉弱，元朗朗城滙昨首推144伙，折實呎價由1.34萬至1.76萬元，1房單位折實價由481萬元起，屬貼市價推，華懋並為買家提供最高7成一按，項目首日收逾200票。
樓市有轉勢的迹象，最近數個新盤銷售情況出現放緩，華懋推盤亦不敢高開，旗下元朗鐵路項目朗城滙昨日公布首張144個單位售價，包括1至3房戶型，面積由322至690平方呎，價單定價由565.8萬至1,402.8萬元，價單呎價15,752至20,685元。
大手買家優先 最多買3伙
發展商提供3種付款辦法，以最高折扣率的120天即供付款辦法計算，連同其他特別優惠，最高折扣率為照定價減15%。
以此計算，首批單位折實呎價介乎13,389至17,583元，折實入場費降至480.9萬元，入場單位為3座3樓E室，面積322呎；最高樓價為3座32樓H室，面積690平方呎，折實價1,192.4萬元。
華懋集團銷售部總監吳崇武形容，今次元朗朗城滙定價是「進取中保持克制」，較同區新盤有2成折讓，預計下周五會開賣，大手買家可優先選購，最多可購3伙。他指對項目銷情具信心，預計經過兩輪銷售可望清貨，但否認屬散貨。
紅山半島推「先住後付」
另外，發展商並提供高成數一按，最高可造樓價70%，還款期最長30年，首3年息率為P減2.5厘（現時P為5.125厘，故實際供樓利率為2.625厘）其後年期為P。
據了解，今次的高成數按揭並非屬「呼吸Plan」，發展商會要求申請者提供入息證明，但毋須做壓力測試。若以入場單位計算，最低準備約144萬元首期，便可以揀樓。
近年元朗區有不少新盤推出，據地產代理的數據，鄰近的世宙及朗屏8號，平均成交呎價分別約1.45萬及1.7萬元，靠近西鐵元朗站的屋苑平均呎價較高，如GRAND YOHO及YOHO Midtown等，平均呎價約1.5萬至2.1萬元，故朗城滙今次定價可理解為貼市價推售。
另一方面，華懋同系大潭紅山半島昨日新增「先住後付」計劃，採用新增的660天付款計劃，將分別於簽署臨時買賣合約當日、5天內及180天內支付首15%，及後將分15期支付，每期為樓價1%，而餘下的70%樓價將於660天內支付，提前繳清樓價更可獲現金回贈。