2018-10-17
經濟日報
華懋以「進取中保持克制」形容元朗朗城滙首批單位價錢，那到底今次開價是進取，還是算是克制？
「進取中克制」 未偏離市場
朗城滙今次首批單位折實呎價介乎1.34萬至1.76萬元，同樣屬朗屏站鐵路項目的朗屏8號，最近期的一宗成交，3房888平方呎單位，成交價1,358萬元，成交呎價15,302元，反映朗城滙今次開價，其實並沒有偏離市場價錢水平。
新盤放緩 現多宗撻訂個案
最近樓市轉吹冷風，一手市場數個新盤銷情亦有放緩的迹象，是促使發展商貼價推盤的原因之一。日前油塘海傲灣賣樓，首輪賣162伙，即日僅售出39伙，佔比率不足25%。一手市場亦出現多宗撻訂個案，今個月開賣的屯門上源已經錄得9宗撻訂，反映買家對後市漸轉保守。
如果根據中原城市領先指數，現時樓價僅較高位跌約1.8%，幅度未算太大，發展商亦未有太大誘因要劈價或減價賣樓，故華懋今次先以貼市價錢測試市場氣氛。而未來數天收票以及樓盤開賣的銷售反應，將可以視為後市走向的指標，若然貼市價推盤，市場反應仍一般，是否意味一手市場即將出現減價戰？