2018-10-17
經濟日報
第三季的市場氣氛轉差，中半山交投也受拖累，僅錄得37宗買賣，按季減少27%，至於金額也大減14%。
貿戰股市影響 買家睇樓慾低
根據中原地產提供的數據顯示，第3季中半山只錄得37宗買賣，比第二季的51宗明顯減少，7、8月份區內走勢仍佳，交投尚可以維持在第二季時水平，但至9月份形勢急劇逆轉，全月僅錄得4宗買賣。為近年新低，但破頂價不斷，其中嘉慧園高層F室，更以1.768億元賣出，呎價52,792元。
在貿易戰陰霾下，中原豪宅Stately Home中半山分區聯席董事李建榮認為，區內放盤未見特別將叫價調整，仍以高於市價3至5%放賣，更重要是新增放盤極有限，令一向在市場物色單位的人士，睇樓意慾降，致9月份睇樓量跌5成。
此外，億元成交比對上一季3宗略多，有4宗，可是樓價在6,000萬元起的交投卻大為縮減至6宗，比第二季減少5成。此現象主要是區內缺乏7,000萬元以下的3房或以上大戶放盤，如地利根德閣3座、帝景園及嘉富麗苑等，以前者為例，實用面積約2,300餘至2,400餘平方呎，只有3間放賣，叫價8,200萬至1.15億元，屬偏離市價。
The Mayfair高層 1.55億沽破頂
至於期內表現最突出的屋苑為The Mayfair，過去甚少成交，惟第3季卻有2宗，且一個月更跌價逾1成。該宗破頂戶為為高層B室，實用面積2,204平方呎，以1.55億元易手，呎價高達70,327元，刷新屋苑新的指標價，亦創下屋苑的樓價新高，比8月份相近樓層的A室，當時以1.398億元賣出，呎價62,747元，兩周成功跳價12%。
而屋苑也是在5個月內，先後有3宗買賣個案，估計是樓價高企下，部分業主認為屬理想的沽貨時間，遂令屋苑放盤突然增加，其中，The Mayfair目前尚有5間放賣，不過以中低層為主，最平1.55億元，最高一間為低層，實用面積2,142平方呎，叫價1.68億元，呎價78,431元。
展望第四季，缺乏吸引價及新盤放賣，交投量難免會下試低位，估計有機會失守30宗，整體呎價在業主不會輕言減價下，回落的機會低，另外，頂級質素的單位，「跳價」情況將持續，惟幅度可望收窄至只有3至5%。