2014-01-11
星島日報
(星島日報報道)屬一級歷史建築的山頂甘道二十三號百年維多利亞式古典大宅，近年一直面臨拆卸危機，但發展局與大宅業主和記黃埔磋商兩年後達成協議，雙方同意以非原址換地方式，將大宅對面一幅面積相若的綠化用地交予業主興建大宅，讓該座本港碩果僅存的維多利亞式建築得以保留，亦保障業主的重建發展權益。甘道二十三號原址未來將會歸政府所有，當局正研究其日後用途。
備受關注的一級歷史建築山頂何東花園不保，但同屬一級的甘道二十三號大宅卻命運不同，因持有大宅的和記黃埔過去兩年一直回應當局的保育建議，派員與政府商討不同保存模式，並共同花了長時間物色合適的替代地盤，雙方最後終達成非原址換地方案，將大宅的重建潛力轉移到對面一幅現為「綠化地帶」的政府地皮，成為繼景賢里之後，另一通過換地得以保留的歷史建築。
業主向城規會提交的文件示，為達致最公平原則，替代的地皮佔地面積與甘道二十三號面積相等，發展參數亦一樣，業主與政府均沒有「賺蝕」；新大宅的最高地積比率為零點五倍，建築物高度連開敞式停車間在內，最高可建四層。
業主向城規會表示，明白替代地皮屬「綠化地帶」，已細心調整替代地盤邊界，避免砍伐珍貴或瀕危樹木，而因應替代地皮東面和南面樹木較多和茂密，將不會納入發展範圍內；新大宅的設計採用了多層次綠化方案概念，營造多個園林緩衝區，亦可淡化建築物的邊界硬線條，令建築物周邊綠化帶的交替更和諧，業主亦會將支撐大宅平台的支柱綠化，減低視覺影響。
甘道二十三號大宅建於一八八七年，樓高兩層，為現存山頂最早的建築物，首任業主為御用大律師法蘭些士，屬本港現存僅有保持完整的維多利亞式建築物，近年成為和記黃埔旗下的收租豪宅，但在一○年底獲屋宇署批准重建圖則，引起保育人士廣泛關注，其後獲古諮會升級評為一級歷史建築。據了解，政府與和黃商討保留大宅期間，和黃一直停止將該大宅放租，亦不放售。
曾擔任古諮會委員的港大建築系建築文物保護課程主任李浩然表示，甘道大宅可獲保留是甚為幸運，由於本身改動較多，最初僅建議評為三級，其後多了公眾關注，才獲提升至一級，又認為再有建築成功通過換地方式獲得保留，證明有關方法是「行得通」。但他亦指，甘道大宅位置偏遠，保留後未必適宜用作博物館或人流較多的商業用途，或可考慮改作民宿旅館。
中西區區議員陳浩濂則關注，山頂的綠化地帶愈來愈少，替代地盤即使不影響景觀，也有機會對附近環境帶來其他不良影響，希望城規會審批時審慎考慮。不過，曾任測量師學會會長的古諮會委員黃比認為，「綠化地帶」並非一定不能用作建屋，倘若基於保育需要，料城規會傾向支持；但他亦指，新舊地盤之間雖然僅一「街」之隔，但由於坐向和高度不同，地皮價值需要由專業測量師評估後才得知有否不同。
2014-01-11