2018-10-17
東方日報
施政報告後首個公布價單的元朗新盤朗城滙，昨公布第一張價單推出144伙，折實平均呎價15,832元，貼近同區二手市價，但仍屬區內新盤開價歷來最高。
上述項目由華懋集團發展，其銷售部總監吳崇武形容，是次開價為「進取中保持克制價」，相對附近樓盤Grand YOHO近期一手平均呎價約兩萬元，更屬八折價。該物業示範單位昨午起即開放，並進行收票，下周五開售，大手客最多可購三伙，本周末前有機會加推，未來有加價空間。消息指全日收逾300張入票。
折實入場費480萬
該盤首張價單中，一房戶佔40伙，兩房佔78伙，三房則佔26伙，實用面積由322至690方呎。整批單位價單平均呎價18,626元，最高折扣為15%，折實售價由480.93萬至1,192.38萬元，呎價13,389元至17,583元。
按揭安排方面，項目是次引入最高樓價七成一按，首36個月息率為最優惠利率（P為5.125厘）減2.5厘，之後為P。美聯布少明認為，該盤開價較市價低，相信可吸引用家及投資者，日後呎租料可達40至45元，租金回報率逾3至3.5厘。
此外，據中原提供資料顯示，元朗區二手屋苑近期平均實用呎價介乎約1.1萬至近1.7萬元，其中Grand YOHO及YOHO MIDTOWN呎價約1.64萬元與約1.68萬元。至於同屬朗屏站項目的朗屏8號呎價則逾1.7萬元。而上月同區錦田北PARK YOHO Napoli首張價單推144伙，折實入場費約451.3萬元，折實平均呎價15,211元。
海日灣弦海參戰
另方面，其他多個新界區樓盤亦蜂擁部署出籠。億京集團旗下大埔白石角海日灣的樓書昨已上網，項目提供667伙，分層單位實用面積由447至2,242方呎，間隔一至四房。洋房面積則由4,084至4,494方呎。而屯門弦海明日將公布開價，料月內可開售。