(星島日報報道)上周五截標的山頂百億地王，受一手空置稅即將推出，以及中美貿易戰持續發酵等消息影響，僅錄得五份標書，財團更紛以低價入標，務求「執雞」，但最終因未達地皮底價而流標。政府消息人士指，當局不會賤賣土地，估價不會脫離巿場之餘，並跟足最新巿場情況作估算。
地政總署昨公布，山頂文輝道地王，因地價標金未達政府底價，不接納在上周五截標時所接獲的五份標書，最終流標。當局會在適當時候考慮再推出該地皮。而對上一次有政府地流標，為一六年初招標的元朗凹頭地皮，此外一五年底推出的青衣細山路地皮，以及一四年初推出的白石角科進路地皮，也出現流標情況，但三幅地皮再推出時均成功售出。
港府消息人士表示，今次山頂豪宅地流標，是因為「不到價」，強調政府不會賤賣土地，會根據巿場價格定出底價。他否認政府的估價脫離巿場，指政府的估價「隨行就巿」，是跟足最新的巿場情況估價。至於發展商入標價格為何「不到價」，政府則不會作出揣測。
而作為入標發展商之一的會德豐地產主席梁志堅稱，政府於推出地皮時，可能已估算底價，但地皮由推出到截標，中間有數周時間，但期間股市下跌，以及中美貿易戰持續，故此財團的出價，與政府的估值有所分別。他指，不明白為何流標，因財團入標「個個都想中」，而地皮合共有五份標，「無理由個個都睇淡」，總有財團睇好，也認為當局可能仍維持高地價政策，若只接獲一份標書，可以不賣，但現時有四、五份標書，按道理沒理由不賣，至於流標對豪宅市況未見有影響，同時仍看好豪宅市場，尤其是超級豪宅。此外，會德豐地產常務董事黃光耀稱，流標只屬個別事件，不影響豪宅市況，而發展商出價競投時，會連同空置稅因素一併計算。
同樣有入標的新地，其副董事總經理雷霆表示，不評論其他財團的出價，集團落標經過認真計算，認為出價合理，未來港島豪宅地皮供應有限，對後市保持樂觀。
嘉華國際總經理（香港地產）温偉明表示，山頂地王流標，反映出發展商與政府之間對空置稅的影響存有落差，由於該豪宅單位不會以樓花方式推售，銷售期一般較長，但政府快將推出空置稅，要求項目入伙一年內須沽清單位，否則會被徵收稅項，增加成本，再者中美貿易戰持續升溫，出價時亦要平衡風險。
出價考慮空置稅風險
雖然山頂地王供應罕有，加上位處傳統豪宅地段，估值逾二百四十億至逾三百億，呎價約達六萬至七萬五千元，但受空置稅及中美貿易戰影響，在上周五截標時，已有業界下調地皮估值約一成。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，現時樓市處於「轉角市」，加上政府推出空置稅及各種外圍因素不穩等，料未來發展商出價會轉趨審慎，而且山頂豪宅的銷售速度較慢，為免被政府徵收空置稅，增加持貨成本，自然難以用進取價競投地皮。