2014-05-02
經濟日報
欄名:市況直擊
受到盤源所限，淘大花園4月買賣交投難以延續3月的強勢，但樓價則穩步上升，平均實用呎價10,913元。現階段放盤業主已收窄議價空間。
利嘉閣德福分行經理黃智傑表示，淘大花園3月錄31宗成交，交投暢旺，但4月只錄19宗成交，減少約4成，主要因為屬市價的放盤已於3月被吸納，加上新盤源未及補充，令準買家選擇減少，推慢入市步伐。
實呎10913元 按月升8%
至於樓價方面，業主肯大幅減價的現象不多，按市價放盤的單位，一般只有數萬元減價幅度，個別單位甚至是零議價成交。現時屋苑實用呎價10,913元，較3月的10,083元升約8%。
最新成交單位為L座高層6室，屬縮則單位，實用242呎，建築340呎，望開揚山景，以307萬元易手，實用呎價達12,686元，由於屬罕有供應，故放盤更少，業主雖減價53萬元始獲承接，但呎價仍高於整體呎價1.1萬元水平。
屋苑現時放盤約141個，最平的1房戶叫價由320萬元起，但市場暫未有交吉匙盤可供睇樓，放盤以連租約為主。至於一般實用300餘呎的兩房戶，目前最平叫價由349萬元起，中等質素需370萬元始有交易。