2017-04-16
星島日報
樓市續升，為助「上車」，政府推出俗稱「白居二」的白表免補地價購買二手居屋計畫，第二期所有配額的有效期已於月初屆滿，截至本月三日，共有一千六百二十人行使購買資格證明書，使用率約六成半，較首期計畫的四成八明顯改善。房委會將檢討計畫成效，決定是否繼續推行或定為恆常計畫，據悉，房署對計畫態度正面，傾向再推行。房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，樓價上升對「白居二」買家有推動作用，而補地價金額同時上升，亦增加賣家在白居二市場放盤意欲。
政府將於七月換屆，本屆政府任期內在房屋範疇推出的「綠置居」和「白居二」計畫等試驗計畫，未來是否再推或計畫規模會否擴大仍是未知之數，但目前初步已見成效。
其中房委會「白居二」計畫第二輪的二千五百個配額有效期，已於本月初屆滿，截至本月三日，共有一千六百二十名成功申請者行使由房委會發出的購買資格證明書，透過計畫自置居所，使用率達到六成半，較第一輪的四成八為高。首輪計畫共有五千個配額，分兩批先後推出，合計有二千四百一十位成功申請者行使配額上車。
隨最後一封購買資格證明書期滿，房委會已備存足夠數據，將就計畫作全面檢討，確定計畫的未來路向。據悉，房署感到「白居二」計畫的反應正面，認為計畫雖無增加實體供應，但至少可協助成功申請的白表人士上車，傾向繼續推出計畫。
「白居二」次期反應勝首期，房委會資助房屋小組主席黃遠輝分析指出，樓價上升對買方和賣方均有推動作用，因為私樓價格持續上升，會推動買家的置業意欲，盡早行使「白居二」資格，而對於賣家而言，補地價金額隨樓價增加，拉大了補價出售和免補價出售的金錢差距，增加他們在居二市場放售的意欲。
對於應否續推「白居二」，黃遠輝表示，房委會今年內會作全面檢討，除了檢視申請數字和市場反應等數據，亦需考慮與新政府例如「港人首置上車盤」等房策如何配合，但他個人認為，兩輪計畫可分別幫助無能力負擔私樓樓價的二千四百多人及一千六百多人上車，而且只是提供多一個選擇，成功申請者最後仍可放棄配額，並有一年期入市，與申請居屋不同，有一定程度優點。
第二輪「白居二」推出時收到四萬三千多份表格，超額申請十六點六倍，被問及如再推行，名額應否增加等，黃遠輝相信，當時申請情況仍見市場對「白居二」需求很大的話，可以考慮增加配額，但擔心如一次過讓很多「白居二」買家進入樓市，可能會影響市場。
公屋聯會主席文裕明則認為，現行房屋供應不足，利用「白居二」協助市民買樓上車是好方法，他提倡應略為增加計畫配額，例如每年有二千五百至三千個，並建議房委會盡量掌握居二市場內的放盤數據，作為制定配額數目的參考。