2017-04-14
明報
【明報專訊】政府調高「一約多伙」稅率後，發展商開價仍然進取。新地（0016）屯門良德街珀御昨以高價開盤，首批68伙平均折實實呎約1.27萬元，不但較去年7月開價、同一街道內的豐連首批高逾四成，首批均價更貴絕區內新盤，並較去年8月開售的同系鄰近元朗港鐵站的Grand YOHO一期首批11,968元再高6%。
明報記者 方可兒
約19個月樓花的單幢盤珀御，開放式及1房單位佔逾六成半，標準樓層一層設13伙。首批平均每呎定價15,935元，折實平均實呎12,748元，呎價為區內新盤之冠。事實上，同位於良德街的南豐旗下豐連，去年7月首批僅8826元，即珀御首批較豐連貴44%。
貴同街豐連去年開價逾四成
自去年下半年起，新界西北樓價升勢凌厲，緊接豐連兩個月後推出的建灝地產虎地18逸品，首批折實平均實呎已升至1.22萬元，至去年10月開價的香港興業（0480）寓，首批亦直逼1.2萬元。若相比附近逾20年樓齡的二手屋苑，如盈豐園、海麗花園及寶怡花園等，近日成交實呎約9160元至9340元，珀御亦至少貴三成半。
珀御首批單位包括4伙開放式戶、45伙1房戶及19伙2房戶，首批售價由494.7萬至777.6萬元，實呎14,996元至17,177元，即供折實價由395.8萬至622.1萬元，折實實呎11,996元至13,742元。雖然發展商稱項目主打自用客，但除了提供即供付款辦法、買家可享最高直減樓價20%折扣優惠外，亦提供其他付款辦法，迎合需要支付雙辣稅（雙倍印花稅及買家印花稅）的買家。該付款辦法提供最高樓價21%的稅項回贈，惟直減樓價折扣優惠只有1%。
首批僅一伙低於400萬元
首批入場單位為5樓K室，實用面積328方呎1房戶，望樓景為主，定價494.7萬元，折實價395.8萬元，折實實呎12,066元，為首批唯一折實價低於400萬元的單位。值得注意的是，珀御首批雖提供4伙實用面積310方呎的開放式戶，但全位於高層27樓至30樓，折實價為421.5萬至425.9萬元，甚至高於部分低層1房戶，其中一伙折實實呎更高逾1.37萬元，為首批呎價最貴單位。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，珀御首批定價為「機會難逢價」，是次定價參考區內指標屋苑，如同系瓏門，又稱區內上個新盤已是去年的事，如今市况不同，認為定價合理。項目首批折實市值約3.4億元，今起開放示範單位予公眾參觀及收票，最快周末公布銷售安排，不設大手優先揀樓，料復活節後開售。