2017-04-14
星島日報
政府日前突擊收緊辣稅政策，以堵塞「一約多伙」避稅漏洞，未有阻礙新盤開售步伐，其中新地旗下屯門新盤珀御於昨日正式開價，為措施實行後首個開價新盤，首批68伙，折實呎價12748元，最高折扣優惠達樓價20%，入場費395萬元，「四球」有找，發展商透露，該盤將不設大手客優先選購時段，各類買家均以同一組抽籤。
新地旗下屯門珀御，為政府收緊辣稅後首個開價的新盤，業內人士紛關注項目定價及銷售安排等。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門珀御首批68伙，標準單位包括4伙開放式房戶、45伙1房戶、19伙2房戶，面積為310至497方呎，折實平均呎價12748元。
張卓秀敏指，項目以定價計介乎494萬至777萬元，平均呎價15935元，扣除最高兩成優惠後，折實售價為395萬至622萬元，售價參考區內指標屋苑，以及同為該集團發展的瓏門等，認為價格合理，形容屬「機會難逢價」。
她指，項目以用家主導，付款辦法配合該類客源，因此付款辦法及定價等，亦沒有因為政府日前修緊辣招政策而改動。
張卓秀敏稱，珀御將於今日開放示範單位，並隨即收票，本票10萬元，最快明日公布銷售安排，並於下周開售，並透露開售時不會設大手客優先環節，各類買家均以同一組抽籤。
對於同區毗鄰的新盤，於去年7月公布開售時，當時首批單位折實呎價約8826元，故今次項目高逾四成，張卓秀敏指，由於當時的市況與現時不盡相同，因此不能直接比較，並指每個發展商均會以市價推盤。
新地業務部高級項目經理（銷售）林青龍表示，項目提供多元化優惠折扣，包括現金付款辦法等，最高為樓價兩成；買家亦可選用稅務回贈，最高可獲贈7成的從價印花稅。
項目最低定價為5樓K室，面積328呎，為1房戶，定價約494萬元，折實售價約395萬元，折實呎價約12066元，亦為全盤唯一折實後價格低於400萬單位。項目最高定價為22樓A室，面積497方呎，為2房戶，定價約777萬元，折實售價約622萬元，折實呎價約12517元。
祥益地產營業董事盤嘉茵表示，珀御首批單位的定價屬預期內，為區內用家接受範圍的水平，由於屯門建生區為發展多年的社區，惟區內新盤的供應一直缺乏，因此積聚了相當多購買力，料該盤將獲一眾分支家庭客垂青。另外，因應該盤推售，刺激同區樓市成市場焦點，有逾1成二手放盤的業主紛紛加價，加幅介乎5%至10%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，珀御雖然未出銷售安排，但發展商表示有機會不設大手客時段，認為新辣招對項目有一定影響。陳氏指，項目呎價與同區部分二手盤相若，惟發展商能提供高成數按揭及低成數首期，故推盤時相對有更大的優勢。