2014-05-02
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
銷監局趁《一手住宅物業銷售條例》實施1周歲召開記者會。銷監局專員馮建業稱一手新例為買家「守護天使」，使一手住宅物業銷售變得更具透明度、更公平、更有秩序。
我十分認同《一手住宅物業銷售條例》及銷監局近年對社會的貢獻，而馮專員也做得很好，能平穩地堅持了法律原則，令市場在短短1年間便有了質的改變，令消費者在樓花的權利大幅增加，只是一手新例實施一年以來，地產商賣樓依舊花樣百出，大部分發展商雖然已熟習條例，但個別發展商仍「濫用條例給予的自由度」，「準買家有被愚弄感覺」。
很遺憾，個別發展商與公眾利益仍站在對立面。顯然「革命尚未成功，政府仍須努力」了。
當局公布過去1年共接到53宗投訴，其中對銷售安排的投訴最多，有17宗；失實陳述及發布虛假資料有12宗；涉及樓書的亦有7宗。當局亦對售樓處及示範單位巡查了約850次。
業界須堅守原則 勿誤墜法網
馮建業稱，當局曾就個別違例建議律政司展開檢控行動。似乎法例的真理最終也可能要透過檢控及裁決來彰顯了，我認為這是政府和個別發展商在樓花銷售上另一個磨合的階段，經營樓花的同業和從業員更加要堅守原則，不要誤墜法網。
事實上，樓花的銷售秩序不單止影響買樓花人士的權利，更影響到和發展商在市場競爭的二手小業主。曾幾何時，如有發展商盡用銷售優勢，再聯合可影響大局的地產代理，將二手客盡量介紹去個別樓花盤時，這對二手小業主是不公平、不對等的競爭，也可能是不公平的財富分配。財團的得益不單在產品價格上，也在整體市場的成交比率上。
一手減價會帶來二手也減價，也因此成交量會增加，最後一、二手樓價格得到合理的接軌，而樓市就可以健康發展，但如果一手銷售仍有誤導的情況的話，有關的效果就會失真及欠佳，長遠而言，有害於普羅大眾了。