2014-05-02
經濟日報
集鐵路之便的屋苑，叫座力固然高人一等，而火炭御龍山屬港鐵發展，與港鐵站僅一橋之隔，因兼備東南馬場及城門河景戶，議價能力更高。
御龍山樓齡僅6年，與比鄰銀禧花園、駿景園相比，自然成為當區新貴，但礙於業主惜售，在盤源長期不足下，交投反而為三者中最少者。
中原新界東豪宅御龍山第一分行副分區聯席董事溫志樑指，近一年以來，御龍山每月平均成交量徘徊單位數字，平均5至6宗，即使交投最熱熾的單月亦不過20宗，4月成交量更少，僅1宗。
交吉盤少 2房650萬元起
溫氏解釋，屋苑規模不大，僅10座逾1,300餘伙，再者，入場門檻較高，以兩房而言，其建築面積約600餘平方呎者，開價650萬元起，而同樣樓價可以買面積較大的駿景園2房戶。
除叫價進取外，業主更見惜售，目前交吉放盤者不足20戶，屬近年低位。溫氏直言，因辣招影響，放盤業主傾向樓換樓，故在可接受還價的幅度較保守，促使交投長期淡靜。
目前市場上盤源較充裕為兩房及細3房，而上月錄得的一宗成交，正屬於兩房戶，為1座高層C室，實用面積555平方呎，建築面積717平方呎，連租約，成交價為652萬元，屬筍價；同類型單位若交吉者，成交價可介乎680萬至690餘萬元。
至於，建築面積約800餘平方呎的入門3房套房，門檻由800萬至900餘萬元不等。
供應4房雙套 火炭區罕見
相比之下，租務成交較穩定，每月平均錄有逾20宗成交，兩房最為市場受落，月租約1.8萬至1.9萬元。
叫座力最強者，非前排向東南馬場景單位莫屬，其中，8至10座位置最佳，並主力為4房雙套房戶，叫價逾1,600餘萬元起。
御龍山由10座物業組成，以3房或以上單位供應為主，並提供區內罕有4房雙套房間隔。
撰文:陳嘉敏