2018-10-16
經濟日報
中資恒力集團早前以150億元向太古地產（01972）購入太古城中心第3及第4座，因財務安排困難，消息指已引入基匯資本作投資拍檔及融貸，基匯資本佔65%股份，估計涉及逾130億元。
本年中太古地產宣布以150億元，沽出太古城中心第3及第4座寫字樓，由恒力集團承接，明年4月完成交易。近月外圍市況波動，內地資金緊張，據悉，近月恒力在融資上遇到問題，故把旗下部分樓面放售，希望先行套現。市場人士透露，恒力同時委託投資銀行及測量師行，尋找有興趣的財團入股，以紓資金不足問題。
3及4座寫字樓 市值達200億
消息指，恒力基本上已落實引入基匯資本基金作投資夥伴，而基匯資本將佔項目65%權益，估計作價約130億元。按整個項目市值約200億元計，恒力已較購入價帳面賺約3成，是次引入大股東，將大大降低明年完成交易的資金壓力。
恒力集團於1994年成立，業務包括石化、紡織等，亦有投資地產，近年開始進軍香港地產，包括2016年以2.04億元向領展（00823）購入大圍美松苑停車場約385個車位連一個商舖。有見物業升值加上需要套現，集團上月以3.92億元把項目轉售予投資者蔡伯能，獲利約1.88億元。另外，集團董事局主席陳長偉2015年以5.096億元，買入太古旗下山頂豪宅傲璇頂層單位，當時創分層成交價紀錄。
基匯資本 擁多項優質資產
至於今次引入的大股東基匯資本，為本港私募房地產基金管理公司，早年投資中小型商廈項目，近年因成功籌集資金，投資項目規模大幅提升。2015年以73億元購入尖沙咀洲際酒店，而去年更牽頭與高盛等基金，斥230億元購入領展17項商場；連同是次購入的太古城中心商廈，該財團已持有及管理多項本港優質資產。
太古城中心第3座及4座分別於1992及1997年落成，總樓面約44萬及55.6萬平方呎，原屬太古地產旗下太古坊核心商廈，2014年政府出讓鰂魚涌康和大廈8層工廈等予太古地產作重建，交換太古地產同區太古城中心第3座10層共約20.5萬平方呎樓面，目前恒力持有第3座樓面涉約22.6萬平方呎，連同第4座總樓面約79萬平方呎，若按目前市值約200億元計，呎價約2.5萬元。