2018-10-16
經濟日報
中美貿易戰下資金緊張，而香港投資物業市場，特別商廈買賣過往靠中資撑起，相信短期內本港大額物業投資市場必受影響。
第三季大額交投跌6成
近年投資市場非常暢旺，本港亦不時出現數以十億元大額交投，資料顯示，當中不少均由中資機構承接。甲廈市場更為明顯，例如逾百億元的商廈交易包括光大中心、恒大中心等，均是涉及中資參與。
據仲量聯行統計，今年第二季2,000萬元以上的投資物業成交，合共涉582億元，而中資佔其中177億元，達30%；而第三季相關總金額僅錄約212億元，按季大跌63.5%，而涉及中資的更是錄得零成交，屬近年首次出現。
以往中資集中在兩大範疇投資，分別為豪宅及商廈，前者今年已甚少出現中資發展商投地，近月亦少有天價屋地成交。而商廈方面，近來最大宗商廈買賣，為恒力集團以150億元購入太古城中心。據了解，恒力亦因融資困難，尋新股東加入。
中資退場，相信與中美貿易戰有一定關係。去年中國實施外滙管制，導致中國買家較難調出資金來購買海外物業，而近月中美爆發貿易戰，內地資金更為緊張，近期的確極少出現內地買家來港大手掃貨。近年本港商廈市道向好，每年均出現數十億至百億元商廈成交，絕大部分由中資承接，在中資退場下，料商廈市道率先受影響，大額成交明顯減少。