2018-10-16
經濟日報
政府研推土地共享先導計劃，透過公私合營發展農地，發展商今年在商討地皮補地價上續「歎慢板」，第三季補地價金額僅錄近16億元，屬8季低，首3季計更較按年同期挫6成。
土地大辯論自今年初展開公眾諮詢，討論以公私營合作加快釋出新界農地發展，不少發展商憧憬可參與計劃，將部分持有土地提升到更高的發展潛力，進一步拖慢與政府商討補地價發展的進度。地政總署資料顯示，第三季共完成16宗契約修訂及3宗換地個案，涉及的總補地價收入接近16億元，較次季再跌22%，為2016年第三季以來的8季新低。
當中，信置（00083）及資本策略（00497）投得的港鐵（00066）油塘通風樓項目上月以約15.15億元完成補地價，已屬第三季補地價項目中最大規模。其次，從事貨櫃業務的富商馬主林良成，上月就持有的南丫島模達灣住宅地皮，斥6,987萬元作補地價，以地皮4.9萬平方呎計算，樓面地價約1,426元。據悉業主將該地擴展為私人別墅、花園及網球場等。
今年首3季補價93.4億 跌60%
至於今年首3季的補地價金額共錄得近93.4億元，較去年同期的235.3億元，下跌60%，而期內較大型的補地價項目，除以批出的港鐵上蓋項目外，其餘主要為商業項目，年內甚少農地住宅項目完成補價，相信原因之一是發展商正等待公私合營發展模式公布。
過往不少新界農地改劃個案，擬因基建道路不足未獲通過，然而政府上周推出公私合營的「土地共享先導計劃」，在交通基建設施改善下，地皮可經計劃放寬以數倍計的地積比率發展，屬為最大誘因。即使新增樓面須撥約6至7成發展公營房屋，但整體上發展商仍能獲得額外可觀的可建樓面發展獲利，預料計劃能吸引發展商積極參與。
有業內人士認為，由於補地價磋商一般涉約數年時間，相信發展商未來將「兩條腿走路」，一方面將加快物色合適的地皮項目參與計劃，一方面亦會透過城規會申請改劃，並繼續項目商討補地價，作兩手準備。
然而，發展商將觀望政府最快明年上半年公布計劃細節和準則，估計未來數季的住宅項目補地價進展仍為緩慢。