偏遠地區缺基建 土地共享吸引

政府推出的「土地共享先導計劃」須過三關，加上要與政府分享6至7成的發展商樓面，對一些基建完備的地區而言，似乎吸引力略減，反之偏遠地區缺乏基建設施，料較多申請。 早於去年10月，特首林鄭月娥已提出研究公私營合作，並可透過增加地積比率，以增加土地供應，而在今年4月展開的土地供應大辯論，在短中期土地供應選項目，提及利用私人的新界農地儲備，並探討公私營合作的機會。 及至剛於上周三（10日）公布的新一份施政報告中，建議推出「土地共享先導計劃」，發展商可就其持有土地向政府申請共享，當中不少於6至7成須用作興建以資助出售房屋為主的公營房屋，而公營房屋的類別將因應資助房屋政策、土地位置和周邊配套等因素而決定。 審批程序須過三關 有關計劃細節準則仍有待落實，惟審批程序要過三關，首先由公務員政府機構審批，然後交予土地及建設諮詢委員會，聽取次階段意見（second opinion），最終交由行政會議決定，程序頗為繁複。 加上參與該計劃要與政府分享6至7成的發展商樓面，在於發展商而言，似乎並不划算，尤其一些基建設施配套已完備的地區，如大埔及粉嶺等，寧願自行補地價發展，自由度亦較高。 惟一些偏遠地區，基建設施未必完備，故要依靠政府開綠燈批出發展計劃，才有機會落實發展，否則只會繼續曬太陽，相信這些地區會有較多申請。