2018-10-16
經濟日報
核心區舖位新租客漸多樣化，早前A&F時裝棄租的中環畢打行多層舖位已交吉超過1年，面積近2萬平方呎，最近獲一個藝廊以每月約300萬元洽租至尾聲，較前租金跌一半。
中環多層舖 交吉1年
位於畢打街的畢打行多層早年由A&F時裝租用，品牌於去年提早完結合約並遷出，舖位交吉達1年，其間獲不同品牌洽租。消息指，近日一間外國藝廊積極洽租，與業主快將達成協議，涉及物業地下至3樓，合共4層，1至3樓每層面積約5,000平方呎，連同地下合共約1.8萬平方呎，月租料約300萬元，呎租約167元。若以當年A&F時裝租金比較，跌幅約一半。
翻查資料，早於2011年零售高峰期時，多個國際品牌在港搶租舖位，位於核心區多層複式舖更成品牌搶奪對象，當年A&F時裝以月租約700萬元租用中環畢打行地庫至4樓，面積約3萬平方呎，取代租用上址達17年的中式時裝品牌「上海灘」。2012年品牌開業時，曾請來一班型男於畢打街助興，成一時佳話。
核心舖多元化 名牌主導不再
不過，整體零售於2014起轉勢，多個品牌生意減少，但早年以高租金承租舖位，為減成本紛決定棄租。A&F原與業主簽訂9年租約，至2020年完約，品牌於2016年尾宣布，決定提前結業，並需支付終止合約費用1,600萬美元（約1.25億港元），款項將分兩期向業主支付。
是次新租客以藝廊呼聲最高，據了解，畢打行業主近年亦積極為該廈打造成藝廊集中地，目前大廈高層部分均由不同藝廊租用，若是次與租客達成協議，整幢物業風格更為統一。
隨着近年核心區舖位租金下跌，加上國際品牌、奢侈品等採觀望態度，核心區舖位租客漸多樣化，不再以名牌為主。以中環皇后大道中為例，今年除了有時裝、鞋店租舖外，亦有個別大廈以藝術相關租客作主題。
如恒地（00012）旗下中環皇后大道中80號H Queen於今年正式開業，大廈目前樓上呎租約100元，逾半租客為畫廊、藝術中心，亦有藝術品拍賣行包括佳士得等，如今連同畢打行進行租戶重組，中環核心區藝術氣氛亦將提升。