2014-05-02
經濟日報
東九龍不斷在變遷中，區內商業氣氛日漸濃厚，地廠及商廈地舖需求同步向上，料價格及租金均有升幅空間。
近年東九龍陸續有商廈落成，且愈來愈多大型機構把總部搬至該區，除商廈買賣暢旺外，因工作人口增加，區內零售、飲食等需求亦增加。
觀塘地廠因獲投資者注視，故近月屢有成交，如2月份成業街成業工業大廈地下3室，面積約6,066平方呎，以3,184萬元易手，呎價約5,249元；另同區官塘工業中心地下F室，面積約898平方呎，以700萬元成交。
至於同區偉業街及敬業街，近年相繼有新商廈落成，附近工廈地廠價值亦向上。如觀塘敬業街敬業工廠大廈地下A室，面積約5,276平方呎，以5,308萬元易手，呎價約10,061元。
景發工業中心地下 呎價3.2萬
另偉業街146號美嘉工業大廈地下B室，成交價約8,000萬元，面積約1萬平方呎，平均呎價約8,000元。呎價較高成交，為本年初九龍灣景發工業中心地下4室，面積約1,148平方呎，成交價約3,670萬元，呎價高達近3.2萬元，反映投資者甚為看好。
租金方面，近期區內地廠租務成交，呎租約34至44元，如觀塘道嘉域大廈地下一個相連地廠獲銀行租用，月租約15.5萬元，面積為4,385平方呎，呎租超過35元，屬理想租金水平。另外，同地段毅力工業中心地下H01室，面積約305平方呎，早前以1.4萬元租出，呎租約46元。
地廠申改商舖 迎合各類租客
除了地廠外，近年區內陸續有大廈落成，而商廈的舖位部分同樣獲注視。資料顯示，觀塘區過去一年的商舖買賣成交集中億京發展的駿業街52至56號，市場錄得13宗買賣成交，成交呎價衝破2萬元水平，最高紀錄為其地下B號舖，面積約2,410平方呎，成交價約8,146萬元，平均呎價約3.4萬元。
據中原工商舖區域營業董事盧偉德分析，由於東九龍在變遷，區內上班人士對金融、銀行、飲食等需求增，故令地廠及舖位搶手，租金向上，推動買賣。
他指，由於傳統地廠用途有局限，故不少業主亦部署斥資，申請把地廠改成舖位用途，以迎合更多類型租客，預計區內地廠呎價及租金有上升空間。
撰文:梁建國