2014-05-02
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
新樓入伙，市場租盤驟增，租金難免受壓，個別放租業主為免夜長夢多，肯以平租招徠。
將軍澳峻瀅 租金較市中心低
將軍澳峻瀅月前租金低於1萬元有交易，租金平過市中心的屋苑，隨着市場吸納租盤，峻瀅租金漸見企穩，現時兩房戶入場租金已企於1萬元以上，近日5座一個高層單位，實用面積約508平方呎，以月租1萬元租出。
同樣有新樓入伙的馬鞍山，迎海早前曾有兩房戶以1.2萬元租出，至今入場租金企於1.4萬元水平，部分開價較高的業主亦肯接受現實，以貼近市價出租單位。
事實上，新樓租務市場向來表現不俗，主要有一班鍾意住新樓的租客，又或是售出單位後要暫時租樓住，以上述的峻瀅和迎海為例，由預租至入伙各錄得逾百宗租務成交。
一個小家庭本身租住將軍澳市中心的兩房戶，租金約1.3萬元，租約期快將屆滿，該小家庭轉租同區新樓，新居所租金反而較舊居所平2,000元，在通貨膨脹，樣樣都話加的形勢下，每月可省下2,000元住屋開支已屬不錯。
另一個5人的家庭客約以2萬元租住迎海一個3房套房單位，該家庭客本身居於迎海比鄰屋苑，居所已升值300餘萬元，該家庭客欲趁高價沽出單位，惟至今單位尚未沽出。
新樓入伙初期，租盤最為充裕，同一時間因有眾多租盤，租客大可以慢慢揀，而每一個放租業主都有自己一套如意算盤，有的肯平租，有的堅守心中價。但當放租多個月仍未有音訊，業主遇到實在租客亦肯傾價。
倘增丟空時間 加重經濟壓力
有業主坦言若丟空多一個月，自己又要自掏腰包去供樓和繳付管理費等雜項，這筆突如其來的供樓金額，間接加重經濟負擔，即使租出單位不能抵銷供樓開支，亦可補貼供樓，所以遇上實客便加快落實租出單位。