2017-04-18
經濟日報
寫字樓租務理想，戴德梁行報告指，中環超甲廈待租率僅2.8%，為2008年第三季以來新低。
戴德梁行2017年首季報告指出，本季全港各寫字樓區均錄得正吸納量，是自2015年第四季度以來首見，活躍的租賃需求推動多區租金再錄新一輪升幅，特別是中區租金再上升，令機構面對更大壓力要遷向非核心區。
吸納量增 租金續升
本季全港寫字樓吸納量上升至416,288平方呎，除港島南外，各區吸納量均較上季有所增加。本季租務活躍，當中包括由中區遷向非核心區的個案，例如法國巴黎銀行（BNP）租用太古坊10萬呎樓面，以及富而德律師事務所（Freshfields Bruckhaus Deringer）租下港島東中心共43,000呎樓面。
租務活躍下，各區待租率按季下降，目前港島東的待租率（3.5%）為各區中最低，其次為中區（3.6%），其中超甲級商廈的待租率僅得2.8%，創下2008年第三季以來的新低。戴德梁行香港寫字樓部代理服務高級董事阮仲賢指，中區待租率持續偏低，為租金帶來支持，但同時也對租戶繼續留駐在中區構成壓力。
吸納量增推動租金續升，本季全港平均寫字樓租金按季升0.8%至每月每平方呎79.29元，各區中以港島南（2.3%）升幅最強勁，其次是中區（1.7%）及灣仔／銅鑼灣（1.5%）。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，由於中區在未來四年都不會有甲級寫字樓新供應，因此該區的租金將受到銀行及金融機構，特別是中資機構的租賃需求所支援。
本季中區租金為每月每平方呎122.16元，超甲級商廈租金為136.03元，升幅符合預期，惟租金續升或將加快機構遷離中區的步伐。繼銀行及金融機構後，一些傳統的中區租戶如律師樓及相關服務的公司亦正積極考慮非核心區的位置，例如港島東就是其中一個考慮熱點。預料機構遷離中環的趨勢在本年內將會持續。
欄名: 大行報告