2017-04-18
經濟日報
在自由行的黃金10年間，核心零售區舖位的租售價升幅驚人，惟過去兩年市道轉淡，核心區舖位的租售價持續回調，市場成交量亦幾近冰封。
經過了一輪調整期，近月經濟氣氛已漸有好轉，2017年首兩個月的零售業總銷貨價值按年下跌3.2%，較上年同期跌幅收窄。至於3月份首兩個星期的訪港旅客，亦按年增加5.5%，加上資金氾濫、息口低企等利好因素，3月份商舖市場終呈回暖狀態，不僅錄得多宗逾億元成交，就連核心零售區亦重新獲投資者青睞。
舉例而言，西貢親民街16號的地下入口連一樓舖位，市傳獲「波叔」鄧成波以4.5億元大手購入，平均呎價約1.58萬元。尖沙咀漆咸道南45至51號地下C及D號舖，亦獲紀惠集團以2.68億元購入。而正八集團主席廖偉麟亦出手購入中環卑利街62至64號地下A舖及旺角上海街465號地舖。至於冠華鏡廠則更下一城，市傳以1.1億元購入世宙1座地下1至3號三個地舖。
息口續低 市況料穩升
鑑於目前息口仍屬低水，而香港並未跟從美國加息，估計年內市況將續呈平穩上升狀態。筆者最為看好上水及元朗的行情，皆因兩區屬民生區，受市道影響較輕微，加上是不少中國旅客及水貨客的採購熱點，而多個新樓盤亦將於短期內陸續入伙，料未來舖位將會供不應求，年內租售價有望提升2成。從去年9月至今年的4月3日為止，元朗約半年內的舖位註冊宗數已達140宗，表現冠絕新界及港島區。相信年內的投資焦點，將集中於上水的龍琛路及新豐路，以及元朗世宙基座地舖、元朗大馬路等。
撰文:
梁國文 美聯旺舖高級區域營業董事
欄名: 專家論市