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舖市回暖 投資者零售區尋寶

2017-04-18    經濟日報
在自由行的黃金10年間,核心零售區舖位的租售價升幅驚人,惟過去兩年市道轉淡,核心區舖位的租售價持續回調,市場成交量亦幾近冰封。 經過了一輪調整期,近月經濟氣氛已漸有好轉,2017年首兩個月的零售業總銷貨價值按年下跌3.2%,較上年同期跌幅收窄。至於3月份首兩個星期的訪港旅客,亦按年增加5.5%,加上資金氾濫、息口低企等利好因素,3月份商舖市場終呈回暖狀態,不僅錄得多宗逾億元成交,就連核心零售區亦重新獲投資者青睞。 舉例而言,西貢親民街16號的地下入口連一樓舖位,市傳獲「波叔」鄧成波以4.5億元大手購入,平均呎價約1.58萬元。尖沙咀漆咸道南45至51號地下C及D號舖,亦獲紀惠集團以2.68億元購入。而正八集團主席廖偉麟亦出手購入中環卑利街62至64號地下A舖及旺角上海街465號地舖。至於冠華鏡廠則更下一城,市傳以1.1億元購入世宙1座地下1至3號三個地舖。 息口續低 市況料穩升 鑑於目前息口仍屬低水,而香港並未跟從美國加息,估計年內市況將續呈平穩上升狀態。筆者最為看好上水及元朗的行情,皆因兩區屬民生區,受市道影響較輕微,加上是不少中國旅客及水貨客的採購熱點,而多個新樓盤亦將於短期內陸續入伙,料未來舖位將會供不應求,年內租售價有望提升2成。從去年9月至今年的4月3日為止,元朗約半年內的舖位註冊宗數已達140宗,表現冠絕新界及港島區。相信年內的投資焦點,將集中於上水的龍琛路及新豐路,以及元朗世宙基座地舖、元朗大馬路等。 撰文: 梁國文 美聯旺舖高級區域營業董事 欄名: 專家論市