2017-04-18
經濟日報
當局一再加辣，惟入市氣氛卻是愈見熾熱，多個一手樓盤銷情理想，二手呎價更是頻頻破頂。
為搶佔市場，近期各地產代理行均擴充銷售團隊及分店，令市場近月錄得極多有關地產代理行的租賃個案。
美聯旺舖營業董事文國華表示，大型地產代理行多選擇以溢價租用舖位，難有其他行業可作競爭，故即使進駐後生意火熱，續租時亦只接受輕微加幅，不過現市況暢旺，可接受稍高的加幅；若生意平平穩穩，續租時則會與業主商議減租或沿用舊租金；若生意淡靜，更會選擇關門大吉，不再續租。
深水埗地舖 租2.3萬增15%
位於深水埗的保安道65號美寧中心地下D06號舖，面積約330平方呎，新近獲中原地產以2.3萬元續租，較前租金2萬元上升15%，呎租約70元。
至於觀塘滙景道8號滙景廣場5樓014號舖，近月亦獲利嘉閣以6萬元續租，租金不變，舖位面積約450平方呎，呎租約133元。而跑馬地成和道4號的地舖，則由Q房網以舊租金7.7萬元繼續承租，呎租約96元。
文國華指出，近年新界湧現多個新盤，吸引大型地產代理行積極落戶。如位於元朗安寧路38號世宙的地下28號舖，面積約1,129平方呎，近期獲美聯物業以16.3萬元承租，呎租約144元。
另外，將軍澳至善街9號嘉悅地下09號舖，面積約531平方呎，新近亦獲香港置業以11萬元承租，呎租達約207元。
不過，文氏續指，由於不少小型地產代理行已紮根區內多年，與住客建立一定關係，故租賃取態亦可能不遜大行。如位於元朗的教育路15至19號嘉誠廣場地下G005號舖，近月獲小型地產以7萬元承租，呎租約179元。